潮見台町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
潮見台町の中古マンション
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,407万円
㎡単価
41.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価68.3万円に対し、築50年は15.7万円。築年による価格差は最大429%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は1,963円。
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼8.6%
平均価格
2,712
取引実績
123件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140
64件
２ＬＤＫ
1,899
18件
４ＬＤＫ
3,031
16件
２ＤＫ
1,510
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,133
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
３ＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
720円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見台町のマンション一覧（9棟）
須磨シーサイドヒルズ
築25年
| 地下2階付8階建
| 277戸
3,400万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買90件
シャトードメール須磨
築52年
| 地下3階付8階建
| 82戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買54件
カシータ須磨ヒルズ
築18年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,450万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
潮見台マンション
築54年
| 5階建
| 70戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クレドール須磨
築40年
| 3階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
須磨シーサイドヒルズＢ棟
築25年
| 地下3階付8階建
| 105戸
売買0件
須磨シーサイドヒルズＡ棟
築25年
| 地下2階付8階建
| 35戸
売買0件
須磨シーサイドヒルズＣ棟
築25年
| 7階建
| 12戸
売買0件
須磨コープ野村潮見台ハイツ
築40年
| 4階建
| 48戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
潮見台町は神戸市須磨区内50地区中13位（上位74%）。
単価33.5。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
潮見台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 須磨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）