潮見台町のマンション相場

兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 123件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

潮見台町の中古マンション

123件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,168万円

㎡単価

38.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

63.4万/㎡

5件

築5年

44.9万/㎡

21件

築10年

40.7万/㎡

18件

築15年

38.1万/㎡

14件

築20年

38.3万/㎡

24件

築25年

20.0万/㎡

2件

築30年

18.4万/㎡

10件

築35年

14.3万/㎡

7件

築40年

17.1万/㎡

2件

築45年

12.0万/㎡

6件

築50年

14.6万/㎡

7件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は1,822円。

３ＬＤＫ

3,292円

64件

２ＬＤＫ

1,993円

18件

４ＬＤＫ

2,863円

16件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,160円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,123円

4件

３ＤＫ

1,380円

2件

２ＤＫ

1,610円

5件

１ＬＤＫ

1,822円

2件

神戸市須磨区平均 - → 潮見台町 33.5 神戸市須磨区内 16位/51地区

平均㎡単価

33.5

前年比 ▼6.3%

平均価格

2,712

取引実績

123件

平均面積

77㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,140

64件

２ＬＤＫ

1,899

18件

４ＬＤＫ

3,031

16件

２ＤＫ

1,510

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

1,133

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,425

4件

３ＤＫ

1,200

2件

１ＬＤＫ

1,900

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

720

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 3,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 41.2

2025年第3四半期 3,500円 80㎡〜・３ＬＤＫ 43.8

2025年第3四半期 1,900円 90㎡〜・３ＤＫ 21.1

2025年第2四半期 890円 50㎡〜・２ＬＤＫ 17.8

2025年第2四半期 3,200円 85㎡〜・３ＬＤＫ 37.6

2025年第2四半期 720円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 11.1

2025年第2四半期 3,300円 80㎡〜・３ＬＤＫ 41.3

2025年第2四半期 890円 50㎡〜・２ＬＤＫ 17.8

2025年第2四半期 4,700円 築改装済み年・ 100㎡〜・３ＬＤＫ 47.0

2025年第2四半期 3,300円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 47.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

潮見台町のマンション一覧（23棟）

須磨シーサイドヒルズ

築25年 | 地下2階付8階建 | 277戸

築52年 | 地下3階付8階建 | 82戸

築18年 | 地下1階付3階建 | 40戸

築25年 | 地下3階付8階建 | 105戸

売買0件

須磨シーサイドヒル��Ａ棟

築25年 | 地下2階付8階建 | 35戸

市場環境（神戸市須磨区全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年

🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	166,348	-
2016	163,844	-
2018	161,844	-370
2020	160,361	+157
2022	158,105	-263
2023	156,438	-392

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）

将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%

神戸市須磨区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市須磨区のマンションマップ

神戸市須磨区内のエリアランキング

潮見台町は神戸市須磨区内51地区中16位（上位69%）。単価33.5。 1つ上の前池町とは0%の差。

高価格帯（1〜17位）

1 行幸町

50.2

+50%

2 須磨寺町

48.2

+44%

3 大池町

42.3

+26%

4 桜の杜

41.5

+24%

5 松風町

39.8

+19%

6 千歳町

38.5

+15%

7 関守町

38.4

+15%

8 東町

38.1

+14%

9 若木町

37.8

+13%

10 須磨本町

37.2

+11%

11 離宮前町

34.9

+4%

12 磯馴町

34.8

+4%

13 大田町

34.4

+3%

14 南町

34.4

+3%

15 前池町

33.6

+0%

16 潮見台町 ◀

33.5

―

17 大黒町

32.1

-4%

中価格帯（18〜34位）

18 戸政町

31.7

-5%

34 南落合

21.6

-36%

他 15 地区

お手頃帯（35〜51位）

35 高倉町

21.1

-37%

51 白川

9.9

-70%

他 15 地区

最寄り駅の相場

潮見台町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３	15.8/㎡	+0.6%	住宅	須磨 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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