潮見台町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区潮見台町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約123件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価63.4万円に対し、築50年は14.6万円。築年による価格差は最大428%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
63.4万/㎡
築5年
21件
44.9万/㎡
築10年
18件
40.7万/㎡
築15年
14件
38.1万/㎡
築20年
24件
38.3万/㎡
築25年
2件
20.0万/㎡
築30年
10件
18.4万/㎡
築35年
7件
14.3万/㎡
築40年
2件
17.1万/㎡
築45年
6件
12.0万/㎡
築50年
7件
14.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。１ＬＤＫの平均価格は1,822円。
３ＬＤＫ
64件
3,292円
２ＬＤＫ
18件
1,993円
４ＬＤＫ
16件
2,863円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,160円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,123円
３ＤＫ
2件
1,380円
２ＤＫ
5件
1,610円
１ＬＤＫ
2件
1,822円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,712
取引実績
123件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
40
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,140
64件
２ＬＤＫ
1,899
18件
４ＬＤＫ
3,031
16件
２ＤＫ
1,510
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,133
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425
4件
３ＤＫ
1,200
2件
１ＬＤＫ
1,900
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,900円
90㎡〜
・３ＤＫ
21.1
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第2四半期
720円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
11.1
2025年第2四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第2四半期
890円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
4,700円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見台町のマンション一覧（30棟）
須磨シーサイドヒルズ
築25年
| 地下2階付8階建
| 277戸
3,400万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買90件
シャトードメール須磨
築52年
| 地下3階付8階建
| 82戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買54件
カシータ須磨ヒルズ
築18年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,450万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
潮見台マンション
築54年
| 5階建
| 70戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クレドール須磨
築40年
| 3階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
須磨シーサイドヒルズＢ棟
築25年
| 地下3階付8階建
| 105戸
売買0件
須磨シーサイドヒル��Ａ棟
築25年
| 地下2階付8階建
| 35戸
売買0件
須磨シーサイドヒルズＣ棟
築25年
| 7階建
| 12戸
売買0件
グルーブ須磨潮見台プレミアム
築9年
売買0件
ワコーレヒルズ須磨潮見台
築13年
売買0件
グランドメゾン須磨
築38年
売買0件
ワコーレ須磨潮見台レジデンス
築17年
売買0件
アンベエルビュー須磨
築23年
売買0件
須磨コープ野村潮見台ハイツ
築40年
| 4階建
| 48戸
売買0件
須磨シーサイドヒルズI
築25年
売買0件
須磨シーサイドヒルズ1
売買0件
ワコーレ須磨潮見台レジデンス
築17年
売買0件
カシータ須磨ヒルズ
築18年
売買0件
グランドメゾン須磨
築38年
売買0件
須磨シーサイドヒルズフォレストステージ
売買0件
ワコーレヒルズ須磨潮見台
築13年
売買0件
須磨シーサイドヒルズI
築25年
売買0件
須磨シーサイドヒルズ
築25年
売買0件
須磨シーサイドヒルズⅠ
売買0件
シャトー・ド・メール須磨
売買0件
ワコーレ須磨潮見台レジデンス
売買0件
須磨シーサイドヒルズⅡ
売買0件
グルーブ須磨潮見台プレミアム
売買0件
シャトー・ド・メール須磨
築52年
売買0件
グルーブ須磨潮見台プレミアム
築9年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
潮見台町は神戸市須磨区内51地区中16位（上位69%）。
単価33.5。
1つ上の前池町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
潮見台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 15.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 須磨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
潮見台町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。