東町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区東町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価47.9万円に対し、築25年は28.1万円。築年による価格差は最大70%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
47.9万/㎡
築25年
3件
28.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は3,976円。
３ＬＤＫ
7件
2,574円
４ＬＤＫ
3件
3,976円
平均㎡単価
38.1
平均価格
2,745
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20092017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.9万円から2025年は㎡41.8万円へ、16年間で+35.1%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
31
築21-25年
22
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,457
7件
４ＬＤＫ
4,067
3件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第1四半期
3,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2022年第4四半期
4,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
49.4
2022年第3四半期
4,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2021年第3四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2021年第2四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2020年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2019年第2四半期
3,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2017年第1四半期
800円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2015年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東町のマンション一覧（7棟）
エルグレース須磨妙法寺川公園
築13年
| 8階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート
築13年
| 8階建
| 58戸
4,680万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買20件
トーカンマンション東須磨
築30年
| 7階建
| 26戸
1,870万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買17件
山陽ウィンヒルズ須磨友が丘
築29年
| 6階建
| 39戸
1,230万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買11件
プレセランス東須磨
築36年
| 5階建
| 15戸
1,630万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ東須磨カームハウス
築3年
売買0件
ワコーレ東須磨カームハウス
築3年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東町は神戸市須磨区内51地区中8位（上位84%）。
単価38.1。
1つ上の関守町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）