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エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート

兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20 | 築13年 | 58戸

推定相場
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。周辺エリア平均（36.7万円）を47.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を158.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万
20152017201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の43万/㎡から2025年は53.1万/㎡へ、10年間で23.6%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,627万円です。3SLDKが最も高く平均4,180万円、3LDKは平均3,627万円です。
3LDK
15件
3,627万
3SLDK
2件
4,180万
4LDK
3件
3,954万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 15件 3,627万 3,219万 4,680万
3SLDK 2件 4,180万 4,180万 4,180万
4LDK 3件 3,954万 3,771万 4,320万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.5万円で、1-3階（48.0万円）と比べて2.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
48万/㎡
9件
4-7階
49.1万/㎡
4件
8階以上
50.5万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区東町1丁目1-20
築年月2013-03（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数58戸
専有面積66.03m² ～ 98.26m²
分譲会社関電不動産 山陽電気鉄道 イー・グルーブ
施工会社南海辰村建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東須磨駅
山陽電鉄本線
徒歩3分
🚉
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩10分
🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩11分

学区情報

小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート 2013 58戸 53.9万 4,680万
エルグレース須磨妙法寺川公園 2013 58戸 53.9万 4,680万
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート 2013 37戸 54.9万 3,880万
ワコーレ東須磨 1985 19戸 27.8万 1,480万
トーカンマンション東須磨 1996 26戸 30.8万 1,870万
プレセランス須磨離宮 1988 14戸 26.1万 1,650万
ワコーレ東須磨カームハウス 2023 - - -
プレセランス東須磨 1990 15戸 26.4万 1,630万
ローレル東須磨 1997 25戸 33.2万 1,880万
光マンション 1973 - - -
ウイングゲート須磨鷹取 2004 160戸 43.5万 3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,980万円 74.62㎡ 66.7万円 3LDK - 南西

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.7万円 2,105円 1,322
1DK/1LDK 5.6万円 1,701円 424
2K/2DK 5.3万円 1,395円 317
2LDK 7.4万円 1,372円 268
3LDK+ 6.9万円 1,090円 492

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222025
3LDK 45.9万 44.8万 47.1万 47.0万 52.5万 51.5万 - 53.8万
4LDK - - - - 45.8万 - 48.1万 -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 低層 3LDK 85㎡〜 4,680万 53.9万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 80㎡〜 4,180万 51.53万/㎡
2025年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 4,180万 53.18万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.8万/㎡
2022年7月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 48.14万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.47万/㎡
2020年7月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.84万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.71万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 54.22万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 85㎡〜 3,980万 45.84万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.47万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,398万 51.47万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.47万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.07万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.2万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,050万 46.2万/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.07万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,200万 44.82万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.94万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。