東町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区東町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,510。鉄骨造（2,994）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
21件
4,510
鉄骨造
4件
2,994
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,384
100〜120㎡
10件
4,051
120〜150㎡
4件
3,219
150㎡以上
6件
7,791
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,972
6〜8m
22件
4,494
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲212.9%
平均価格
3,801
取引実績
31件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
29万
24万
'08'10'11'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
25
築11-15年
34
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
13
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
2件
２ＬＤＫ
5,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
2025年第2四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2024年第2四半期
910円
120㎡〜
7.6
2023年第4四半期
3,900円
95㎡〜
41.1
2023年第4四半期
500円
85㎡〜
5.9
2023年第3四半期
15,000円
270㎡〜
55.6
2023年第2四半期
5,300円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
50.5
2023年第2四半期
4,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8
2023年第2四半期
3,200円
95㎡〜
33.7
2021年第4四半期
3,900円
45㎡〜
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東町は神戸市須磨区内62地区中17位（上位73%）。
単価31.8。
1つ上の権現町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
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東町 ◀
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31.8
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）