権現町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区権現町 | 14件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
3,604
150㎡以上
3件
4,925
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,310
4〜6m
3件
4,091
6〜8m
6件
3,358
平均㎡単価
32.8
前年比 ▼5.5%
平均価格
3,493
取引実績
14件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
22万
31万
'09'10'11'12'13'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
18
築21-25年
22
築26-30年
27
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,050
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
57.0
2025年第2四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
24.7
2024年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2023年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
51.8
2022年第4四半期
4,900円
90㎡〜
54.4
2022年第1四半期
3,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第1四半期
3,900円
155㎡〜
25.2
2013年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2012年第1四半期
2,700円
60㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
権現町は神戸市須磨区内62地区中16位（上位74%）。
単価32.8。
1つ上の若木町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
16
権現町 ◀
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32.8
権現町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区権現町２丁目１２番 | 22.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 東須磨 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）