大池町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大池町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大池町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
12,988万円
うち土地分
11,280万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,232。木造（4,117）との差は221%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
44.8
平均価格
5,985
取引実績
32件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
64万
28万
'09'10'11'12'14'15'16'19'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
37
築11-15年
34
築16-20年
57
築21-25年
40
築26-30年
12
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500
1件
３ＤＫ
3,700
1件
４ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560円
45㎡〜
12.4
2025年第2四半期
4,400円
100㎡〜
44.0
2022年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2022年第4四半期
4,500円
70㎡〜
64.3
2022年第1四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＤＫ
49.3
2022年第1四半期
14,000円
230㎡〜
60.9
2022年第1四半期
14,000円
185㎡〜
75.7
2022年第1四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2021年第4四半期
1,700円
50㎡〜
34.0
2021年第3四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＤＫ
30.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大池町は神戸市須磨区内62地区中4位（上位94%）。
単価44.8。
1つ上の大黒町とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）