磯馴町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区磯馴町 | 41件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
磯馴町の一戸建て
40件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
14,320万円
うち土地分
12,612万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,859。軽量鉄骨造（2,228）との差は791%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1963%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.2
前年比 ▲139.7%
平均価格
6,776
取引実績
41件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
38万
51万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
14
築16-20年
38
築21-25年
44
築26-30年
28
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３Ｋ
1,000
1件
３ＬＤＫ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.7
2025年第1四半期
4,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
61.3
2025年第1四半期
8,300円
340㎡〜
24.4
2024年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2024年第2四半期
1,000円
45㎡〜
・３Ｋ
22.2
2024年第2四半期
890円
115㎡〜
7.7
2024年第2四半期
1,000円
50㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2022年第3四半期
2,100円
50㎡〜
42.0
2021年第4四半期
1,000円
145㎡〜
6.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
磯馴町は神戸市須磨区内62地区中12位（上位81%）。
単価35.2。
1つ上の大田町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
磯馴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 22.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）