磯馴町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区磯馴町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価46.9万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大101%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
46.9万/㎡
築10年
4件
36.5万/㎡
築15年
5件
30.8万/㎡
築20年
7件
36.5万/㎡
築40年
3件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＤＫの平均価格は1,313円。
２ＬＤＫ
8件
2,010円
３ＬＤＫ
17件
2,704円
２ＤＫ
3件
1,313円
平均㎡単価
34.8
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,235
取引実績
32件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.2万円から2025年は㎡38.2万円へ、17年間で+11.5%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
43
築11-15年
37
築16-20年
28
築21-25年
36
築26-30年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,518
17件
２ＬＤＫ
2,123
8件
２ＤＫ
1,183
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
61.4
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第2四半期
880円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2025年第2四半期
1,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2024年第4四半期
2,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2
2024年第3四半期
2,600円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
43.3
2024年第3四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3
2023年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
磯馴町のマンション一覧（6棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
磯馴町は神戸市須磨区内51地区中12位（上位76%）。
単価34.8。
1つ上の離宮前町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
磯馴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区磯馴町２丁目２５番外 | 22.4/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）