南町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区南町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価49.5万円に対し、築30年は22.8万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
49.5万/㎡
築10年
2件
26.5万/㎡
築25年
2件
27.6万/㎡
築30年
4件
22.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は4,496円。
３ＬＤＫ
14件
2,501円
４ＬＤＫ
2件
4,496円
平均㎡単価
34.4
前年比 ▼17.2%
平均価格
2,467
取引実績
18件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200920142019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡45.4万円から2025年は㎡30.8万円へ、16年間で32.1%下落（年平均-2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
44
築11-15年
26
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,350
14件
４ＬＤＫ
4,150
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
30.8
2024年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2022年第1四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第1四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2021年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2020年第2四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2019年第3四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2017年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2014年第2四半期
3,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2014年第1四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
南町は神戸市須磨区内51地区中14位（上位73%）。
単価34.4。
1つ上の大田町とは0%の差。
高価格帯（1〜17位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 22.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）