ライオンズマンション須磨月見山第３
兵庫県神戸市須磨区南町3丁目4-20 | 築36年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.1万/㎡から2025年は27.2万/㎡へ、11年間で29.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,669万円です。3LDKが最も高く平均1,669万円、2SLDKは平均1,636万円です。
2SLDK
1,636万
2件
3LDK
1,669万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,636万 | 1,588万 | 1,684万 |
| 3LDK | 7件 | 1,669万 | 1,380万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
24.6万/㎡
4-7階
3件
24.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区南町3丁目4-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.08m² ～ 74.16m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 習田組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ルミエール月見山 | 1999 | - | - | - |
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.1万 | - | 22.2万 | 27.1万 | 22.6万 | 27.2万 |
| 2SLDK | - | 21.8万 | 25.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.02万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.39万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.3万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.63万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 27.06万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.98万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。