ドルフ須磨ジエアー
兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20102013201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の37.2万/㎡から2024年は61.1万/㎡へ、14年間で64.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 64.35㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,091万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,091万 | 2,823万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（41.7万円）と比べて3.8万円（+9.1%）高くなっています。
1-5階
3件
41.7万/㎡
6-10階
3件
44.2万/㎡
11-20階
3件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区北町3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 63.56m² ～ 70.10m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | ノバック |
| 管理会社 | 日本エコテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩6分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | - | - | - |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.1万 | 39.3万 | - | 40.1万 | 38.3万 | 47.9万 | 46.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.06万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.31万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.87万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.33万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.76万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.54万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.1万/㎡ |
| 2010年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。