ローレル須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区稲葉町4丁目2-12 | 築30年 | 23戸
賃料の推移
12万11万10万9万8万
2015201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2023年には115,000円へ、35.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 58.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,495万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,495万 | 1,247万 | 1,658万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区稲葉町4丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-01（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 54.75m² ～ 60.17m² |
| 分譲会社 | 三興地所 |
| 施工会社 | 邦栄建設 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩6分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローレル須磨月見山 | 1996 | 23戸 | 44.5万 | 2,680万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| セントラルハイツ須磨 | 1983 | - | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ジェイグラン須磨海浜公園 | 2011 | 184戸 | 62.9万 | 4,680万 |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.3万 | 23.8万 | 19.9万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,170万 | 19.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,400万 | 23.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,000円。
3LDK
85,000〜115,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 115,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。