ワコーレ須磨海浜公園駅前
兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、9年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,848万円です。3SLDKが最も高く平均5,492万円、2LDKは平均3,530万円です。
2LDK
3,530万
5件
3LDK
3,848万
21件
3SLDK
5,492万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,530万 | 3,450万 | 3,650万 |
| 3LDK | 21件 | 3,848万 | 2,823万 | 5,614万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,492万 | 5,184万 | 6,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
58.6万/㎡
4-7階
19件
58.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-10（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.63m² ～ 80.48m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩8分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| セントラルハイツ須磨 | 1983 | - | - | - |
| ブロードコースト須磨 | 1998 | 17戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| トーカンマンション須磨マリンパーク | 1987 | 29戸 | 43.7万 | 2,880万 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2010 | - | - | - |
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
| シーサイドシャトー須磨 | 1983 | - | - | - |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | - | - | - |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| 須磨コーストタワー | 2009 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.6万 | 62.0万 | 58.0万 | 54.0万 | 54.6万 | 58.2万 | 56.4万 | 66.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 63.8万 | 62.0万 |
| 3SLDK | 68.1万 | 58.7万 | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.33万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.79万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,750万 | 64.01万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.62万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.74万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 55.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 65.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 62.02万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.66万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.79万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.95万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 59.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 50.87万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.43万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 59.35万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,970万 | 59.06万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.61万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,790万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,990万 | 62.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 58.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,880万 | 60.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 68.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。