ワコーレ須磨海浜公園駅前

兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25 | 築10年 | 26戸

推定相場

ワコーレ須磨海浜公園駅前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の64.4万/㎡から2026年は61.7万/㎡へ、9年間で4.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・21件）で、平均3,780万円です。3SLDKが最も高く平均4,913万円、2LDKは平均3,530万円です。

2LDK

5件

3,530万

3LDK

21件

3,780万

3SLDK

4件

4,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,530万	3,450万	3,650万
3LDK	21件	3,780万	2,980万	4,990万
3SLDK	4件	4,913万	4,690万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.8万円で、1-3階（58.6万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

58.6万/㎡

12件

4-7階

58.8万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区村雨町6丁目1-25
築年月	2016年10月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	55.63m² ～ 80.48m²
分譲会社	和田興産
施工会社	岡工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩2分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
ローレル須磨月見山	1996	23戸	44.5万	2,680万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
ヴィンテージコート月見山	1998	12戸	-	-
ジェイグラン須磨海浜公園	2011	184戸	62.9万	4,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.6万	62.0万	58.0万	54.0万	54.6万	58.2万	56.4万	66.8万
2LDK	-	-	-	-	-	-	63.8万	62.0万
3SLDK	68.1万	58.7万	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,300万	56.33万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.79万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.02万/㎡
2025年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.02万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	3,750万	64.01万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	65.62万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.74万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	55.78万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.53万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,650万	65.62万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,450万	62.02万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.74万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	59.66万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.81万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.79万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	55㎡〜	3,300万	56.33万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.95万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,970万	59.06万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.87万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,190万	52.95万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,480万	57.76万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	59.43万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.35万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,970万	59.06万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.61万/㎡
2018年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,790万	59.52万/㎡
2018年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,690万	58.28万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	4,990万	62.01万/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,690万	58.28万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.64万/㎡
2017年10月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。