ブロードコースト須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-18 | 築28年 | 17戸

推定相場

ブロードコースト須磨

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132015202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、13年間で16.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の54,000円から2023年には66,333円へ、22.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・19件）で、平均2,064万円です。3LDKが最も高く平均2,333万円、2DKは平均1,630万円です。

2DK

2件

1,630万

2LDK

19件

2,064万

3LDK

6件

2,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,630万	1,580万	1,680万
2LDK	19件	2,064万	1,680万	2,480万
3LDK	6件	2,333万	1,980万	3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（33.7万円）と比べて5.0万円（+14.8%）高くなっています。

1-3階

33.7万/㎡

7件

4-7階

38.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区磯馴町6丁目2-18
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	17戸
専有面積	40.26m² ～ 77.22m²
分譲会社	レック
施工会社	村上工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
ローレル須磨月見山	1996	23戸	44.5万	2,680万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万
プレステージ須磨海岸通り	1999	26戸	33.1万	1,980万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	45.9万	41.2万	37.6万	31.8万	31.8万
2DK	-	-	-	36.2万	-	-	38.9万	-
3LDK	27.3万	27.3万	42.0万	-	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.4万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.61万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	45㎡〜	1,680万	33.8万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.51万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2023年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.42万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.29万/㎡
2023年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	37.51万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,180万	43.86万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.42万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.08万/㎡
2022年7月	中層	3DK	50㎡〜	1,680万	31.82万/㎡
2022年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,580万	36.2万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,380万	45.32万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.23万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.13万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,100万	42.78万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額54,500円。

1DK

54,500円

48,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,122円/㎡
2023年3月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,778円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	50㎡〜	72,000円	1,404円/㎡
2022年9月	中層	1DK	25㎡〜	55,000円	2,122円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	48,000円	1,852円/㎡
2016年1月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。