ワコーレセレナ須磨
兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.3万円/㎡
レンジ
31.0〜51.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.985
補正係数 ×1.985
代表面積 57.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,109万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,109万 | 1,818万 | 2,582万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて7.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15件
29.7万/㎡
4-7階
4件
37.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.85m² ～ 67.53m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩11分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩13分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | - | - | - |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| ワコーレ須磨ザフィールズ | 2010 | - | - | - |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| グランコート須磨海岸通り | 2002 | 45戸 | 36.5万 | 2,980万 |
| ブロードコースト須磨 | 1998 | 17戸 | 31.8万 | 1,680万 |
| ワコーレ須磨海浜公園駅前 | 2016 | 26戸 | 56.3万 | 3,300万 |
| シーサイドシャトー須磨 | 1983 | - | - | - |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,980万円 | 57.53㎡ | 34.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.3万 | 28.3万 | 28.9万 | 29.7万 | 36.3万 | 38.0万 | 35.3万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.16万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.42万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,710万 | 29.73万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.03万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 24.73万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 31.12万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.08万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,670万 | 29.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.82万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.29万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,730万 | 30.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。
3LDK
100,000〜150,000円
132,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 150,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。