ワコーレセレナ須磨

兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21 | 築28年 | 21戸

推定相場

ワコーレセレナ須磨

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は35.3万/㎡へ、12年間で16.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,831万	1,580万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.4万円で、1-3階（29.7万円）と比べて7.7万円（+25.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

29.7万/㎡

15件

4-7階

37.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区磯馴町5丁目1-21
築年月	1998年12月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	21戸
専有面積	55.85m² ～ 67.53m²
分譲会社	和田興産
施工会社	村上工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

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月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩11分

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩13分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
ワコーレプラージュ須磨	1995	46戸	42.7万	2,580万
グレイスハイツ須磨壱番館	1982	26戸	17.0万	2,380万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2022	2025
3LDK	30.3万	28.3万	28.9万	29.7万	36.3万	38.0万	35.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.16万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.42万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.02万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.28万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	2,080万	36.28万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,710万	29.73万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,670万	29.03万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,670万	29.03万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,670万	24.73万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	31.12万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,180万	38.83万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.92万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,730万	30.08万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,670万	29.03万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,830万	31.82万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.92万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	28.29万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,650万	29.55万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,730万	30.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額132,500円。

3LDK

132,500円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,267円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,318円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,616円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。