グレイスハイツ衣掛町

兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22 | 築43年 | 15戸

推定相場

グレイスハイツ衣掛町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,067万円です。2LDKが最も高く平均1,067万円、3DKは平均648万円です。

2LDK

9件

1,067万

3DK

5件

648万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,067万	700万	1,290万
3DK	5件	648万	450万	780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。

1-2階

19.7万/㎡

9件

3階以上

21万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	15戸
専有面積	39.20m² ～ 45.90m²
分譲会社	関兼建設
施工会社	高谷建設
管理会社	関西ブリッジサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩14分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万
ワコーレプラージュ須磨	1995	46戸	42.7万	2,580万
グレイスハイツ須磨壱番館	1982	26戸	17.0万	2,380万
サンヴィラ須磨	1986	18戸	18.0万	880万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
サーパス須磨衣掛町	2004	39戸	37.6万	2,780万
ジェイグラン須磨海浜公園	2011	184戸	62.9万	4,680万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	17.0万	-	27.9万	27.6万	21.6万	15.3万	27.1万
3DK	17.0万	12.6万	9.8万	-	-	-	-	17.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	2LDK	35㎡〜	850万	21.62万/㎡
2025年2月	低層	3DK	40㎡〜	780万	17.7万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	35㎡〜	1,280万	32.55万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	45㎡〜	700万	15.26万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	500万	12.76万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	45㎡〜	990万	21.57万/㎡
2022年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,180万	25.71万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	40㎡〜	1,290万	29.18万/㎡
2022年3月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.89万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	45㎡〜	1,280万	27.89万/㎡
2020年12月	低層	3DK	45㎡〜	450万	9.81万/㎡
2018年6月	中層	3DK	45㎡〜	580万	12.64万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	40㎡〜	750万	16.97万/㎡
2017年5月	低層	3DK	40㎡〜	750万	17.01万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	680万	14.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。

1LDK

51,000円

48,000〜52,000円

3DK

66,000円

65,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

8件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,475円/㎡
2022年8月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2021年7月	中層	1LDK	35㎡〜	48,000円	1,225円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,326円/㎡
2020年2月	低層	3DK	40㎡〜	65,000円	1,477円/㎡
2019年12月	低層	3DK	40㎡〜	70,000円	1,591円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,326円/㎡
2015年6月	中層	1LDK	35㎡〜	52,000円	1,326円/㎡
2014年10月	低層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,416円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。