グレイスハイツ衣掛町
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22 | 築43年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で61.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.1〜6.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.263
補正係数 ×0.263
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,099万円です。2LDKが最も高く平均1,099万円、3DKは平均698万円です。
2LDK
1,099万
9件
3DK
698万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,099万 | 702万 | 1,415万 |
| 3DK | 5件 | 698万 | 426万 | 863万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.0万円で、1-2階（19.7万円）と比べて1.3万円（+6.6%）高くなっています。
1-2階
9件
19.7万/㎡
3階以上
6件
21万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目2-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 39.20m² ～ 45.90m² |
| 分譲会社 | 関兼建設 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | 関西ブリッジサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1995 | 46戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| グレイスハイツ須磨壱番館 | 1982 | 26戸 | 17.0万 | 2,380万 |
| サンヴィラ須磨 | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 880万 |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| サーパス須磨衣掛町 | 2004 | 39戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| グランパレ須磨 | 1997 | - | - | - |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.0万 | - | 27.9万 | 27.6万 | 21.6万 | 15.3万 | 27.1万 |
| 3DK | 17.0万 | 12.6万 | 9.8万 | - | - | - | - | 17.7万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 850万 | 21.62万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 17.7万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.55万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 500万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.57万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.71万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 29.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 27.89万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 450万 | 9.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 12.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 750万 | 16.97万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 680万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の56%）で、平均月額66,000円。3DKなら月額66,000円が相場です。
1LDK
48,000〜52,000円
51,000円
3DK
65,000〜70,000円
66,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,475円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,416円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。