サンヴィラ須磨
兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-4 | 築40年 | 18戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152018201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.6万/㎡から2024年は24.3万/㎡へ、10年間で93.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均994万円です。1LDKが最も高く平均1,569万円、2SDKは平均876万円です。
1LDK
1,569万
2件
2SDK
876万
3件
3DK
994万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,569万 | 1,505万 | 1,633万 |
| 2SDK | 3件 | 876万 | 862万 | 884万 |
| 3DK | 4件 | 994万 | 667万 | 1,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.3万円で、1-3階（18.4万円）と比べて13.9万円（+75.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
18.4万/㎡
4-7階
3件
16.8万/㎡
8階以上
2件
32.3万/㎡
最上層と最下層の差: +13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 51.99m² |
| 分譲会社 | 興国 |
| 施工会社 | 本多建設工業 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩15分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立若宮小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヴィラ須磨 | 1986 | 18戸 | 18.0万 | 880万 |
| グレイスハイツ須磨壱番館 | 1982 | 26戸 | 17.0万 | 2,380万 |
| ワコーレプラージュ須磨 | 1995 | 46戸 | 42.7万 | 2,580万 |
| シャトラン須磨 | 1986 | 11戸 | 23.7万 | 1,380万 |
| グレイスハイツ衣掛町 | 1983 | 15戸 | 32.5万 | 1,280万 |
| ローレル須磨シーサイドビュー | 2001 | 22戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| グランパレ須磨 | 1997 | - | - | - |
| スマパーク | 1983 | 52戸 | 23.2万 | 1,300万 |
| サーパス須磨衣掛町 | 2004 | 39戸 | 37.6万 | 2,780万 |
| ワコーレセレナ須磨 | 1998 | 21戸 | 34.4万 | 1,980万 |
| レ・ジェイド須磨海浜公園 | 2019 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SDK | - | 16.2万 | - | - | - | 18.0万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 33.9万 | 30.7万 |
| 3DK | 12.6万 | - | 24.1万 | 24.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜8階 | 2SDK | 45㎡〜 | 880万 | 18万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,500万 | 30.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.13万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 780万 | 15.95万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 2SDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 580万 | 11.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額66,500円。
1LDK
58,000〜75,000円
66,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。