グレイスハイツ須磨壱番館

兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-14 | 築44年 | 26戸

推定相場

グレイスハイツ須磨壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201420162020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は13.9万/㎡へ、11年間で9.9%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万

20162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は66,667〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・7件）で、平均721万円です。4LDKが最も高く平均2,380万円、4Kは平均698万円です。

2LDK

2件

905万

3DK

4件

800万

3LDK

7件

721万

4件

698万

4LDK

2件

2,380万

4SLDK

6件

1,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	905万	530万	1,280万
3DK	4件	800万	680万	958万
3LDK	7件	721万	650万	750万
4K	4件	698万	690万	720万
4LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
4SLDK	6件	1,965万	1,498万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.8万円で、1-3階（13.5万円）と比べて2.3万円（+17.0%）高くなっています。

1-3階

13.5万/㎡

10件

4-7階

15.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区若宮町3丁目3-14
築年月	1982年6月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	26戸
専有面積	42.92m² ～ 143.30m²
施工会社	高谷建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立若宮小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスハイツ須磨壱番館	1982	26戸	17.0万	2,380万
ワコーレプラージュ須磨	1995	46戸	42.7万	2,580万
サンヴィラ須磨	1986	18戸	18.0万	880万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
サーパス須磨衣掛町	2004	39戸	37.6万	2,780万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ジェイグラン須磨海浜公園	2011	184戸	62.9万	4,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4SLDK	-	-	-	-	-	-	15.0万	11.1万
3DK	-	19.8万	9.1万	-	-	14.4万	-	-
3LDK	-	-	-	12.3万	-	14.4万	-	-
4K	14.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	4LDK	140㎡〜	2,380万	16.97万/㎡
2025年5月	高層	4LDK	140㎡〜	2,380万	16.61万/㎡
2025年2月	低層	4SLDK	140㎡〜	1,498万	10.46万/㎡
2025年1月	低層	4SLDK	140㎡〜	1,680万	11.73万/㎡
2024年9月	低層	4SLDK	140㎡〜	2,280万	15.92万/㎡
2024年7月	低層	4SLDK	140㎡〜	2,390万	16.68万/㎡
2024年11月	低層	4SLDK	140㎡〜	1,860万	12.99万/㎡
2024年10月	低層	4SLDK	140㎡〜	2,080万	14.52万/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	680万	14.24万/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	700万	14.66万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	45㎡〜	680万	14.38万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	45㎡〜	800万	16.5万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	50㎡〜	650万	12.26万/㎡
2020年3月	低層	3DK	90㎡〜	860万	9.06万/㎡
2017年12月	高層	3DK	45㎡〜	958万	19.75万/㎡
2016年5月	高層	4K	45㎡〜	690万	14.23万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	45㎡〜	530万	10.71万/㎡
2016年11月	高層	4K	45㎡〜	690万	14.23万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	45㎡〜	720万	14.85万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡
2015年11月	高層	4K	45㎡〜	690万	14.23万/㎡
2015年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.28万/㎡
2015年10月	高層	4K	45㎡〜	720万	14.85万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	45㎡〜	750万	15.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額57,333円。3LDKなら月額57,333円が相場です。

ワンルーム

62,500円

60,000〜65,000円

2LDK

70,000円

65,000〜78,000円

3DK

66,500円

65,000〜68,000円

3LDK

57,333円

53,000〜65,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	中層	ワンルーム	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡
2025年1月	中層	1LDK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	45㎡〜	62,000円	1,298円/㎡
2023年5月	中層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,361円/㎡
2023年5月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,225円/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	68,000円	1,424円/㎡
2022年11月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,282円/㎡
2022年10月	高層	ワンルーム	40㎡〜	60,000円	1,398円/㎡
2021年10月	高層	2LDK	45㎡〜	72,000円	1,511円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,225円/㎡
2020年12月	高層	3LDK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	50㎡〜	53,000円	1,047円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,106円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	50㎡〜	56,000円	1,056円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	50㎡〜	53,000円	999円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	50㎡〜	53,000円	1,047円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	50㎡〜	78,000円	1,470円/㎡
2017年10月	中層	2LDK	50㎡〜	65,000円	1,225円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	45㎡〜	65,000円	1,340円/㎡
2016年5月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,628円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。