ローレル須磨シーサイドビュー
兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目2-3 | 築25年 | 22戸
最新データ
2025年6月
売買10件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は40.0万円。周辺エリア平均（33.3万円）を20.2%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を91.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2025年は40万/㎡へ、12年間で34.2%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2019年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・7件）で、平均1,873万円です。3LDKが最も高く平均2,580万円、2LDKは平均1,873万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,873万 |
1,580万 |
2,100万 |
| 3LDK |
3件 |
2,580万 |
2,480万 |
2,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区衣掛町5丁目2-3 |
|---|
| 築年月 | 2001年6月（築25年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 13階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 56.37m² ～ 95.12m² |
|---|
| 分譲会社 | ローレル |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | ローレルライフサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ローレル須磨シーサイドビュー |
2001 |
22戸 |
40.0万 |
2,580万 |
| スマパーク |
1983 |
52戸 |
23.2万 |
1,300万 |
| ワコーレプラージュ須磨 |
1995 |
46戸 |
42.7万 |
2,580万 |
| ワコーレセレナ須磨 |
1998 |
21戸 |
34.4万 |
1,980万 |
| シャトラン須磨 |
1986 |
11戸 |
23.7万 |
1,380万 |
| グレイスハイツ衣掛町 |
1983 |
15戸 |
32.5万 |
1,280万 |
| サンヴィラ須磨 |
1986 |
18戸 |
18.0万 |
880万 |
| グレイスハイツ須磨壱番館 |
1982 |
26戸 |
17.0万 |
2,380万 |
| グランコート須磨海岸通り |
2002 |
45戸 |
36.5万 |
2,980万 |
| ブロードコースト須磨 |
1998 |
17戸 |
31.8万 |
1,680万 |
| トーカンマンション須磨マリンパーク |
1987 |
29戸 |
43.7万 |
2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
38.4万 |
41.6万 |
40.0万 |
| 2LDK |
29.8万 |
33.4万 |
37.3万 |
35.3万 |
37.3万 |
- |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,580万 |
40万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
41.56万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.26万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
38.44万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,990万 |
35.31万/㎡ |
| 2020年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,100万 |
37.26万/㎡ |
| 2017年5月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,880万 |
33.36万/㎡ |
| 2013年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,580万 |
28.03万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,680万 |
29.81万/㎡ |
| 2013年12月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,780万 |
31.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額109,222円。3LDKなら月額109,222円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
115,000円 |
1,782円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2017年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
108,000円 |
1,674円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
2LDK |
55㎡〜 |
98,000円 |
1,738円/㎡ |
| 2016年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2015年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,705円/㎡ |
| 2015年4月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,685円/㎡ |
| 2014年7月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
95,000円 |
1,685円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。