トーカンマンション須磨マリンパーク

兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37 | 築39年 | 29戸

推定相場

トーカンマンション須磨マリンパーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2025年は34.4万/㎡へ、12年間で69.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では39.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20142016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2025年には65,000円へ、27.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,754万円です。2LDKが最も高く平均2,090万円、3LDKは平均1,754万円です。

2LDK

2件

2,090万

3LDK

8件

1,754万

4LDK

5件

1,864万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,090万	1,299万	2,880万
3LDK	8件	1,754万	1,180万	2,180万
4LDK	5件	1,864万	1,580万	2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（22.8万円）と比べて2.9万円（+12.7%）高くなっています。

1-5階

22.8万/㎡

3件

6-10階

25.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区行幸町1丁目1-37
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	29戸
専有面積	31.25m² ～ 86.05m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	熊谷組
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨海浜公園駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩4分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション須磨マリンパーク	1987	29戸	43.7万	2,880万
ブロードコースト須磨	1998	17戸	31.8万	1,680万
グランコート須磨海岸通り	2002	45戸	36.5万	2,980万
ワコーレ須磨海浜公園駅前	2016	26戸	56.3万	3,300万
ワコーレセレナ須磨	1998	21戸	34.4万	1,980万
スマパーク	1983	52戸	23.2万	1,300万
ローレル須磨シーサイドビュー	2001	22戸	40.0万	2,580万
プレステージ須磨海岸通り	1999	26戸	33.1万	1,980万
ローレル須磨月見山	1996	23戸	44.5万	2,680万
グレイスハイツ衣掛町	1983	15戸	32.5万	1,280万
シャトラン須磨	1986	11戸	23.7万	1,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2025
2LDK	-	-	-	-	23.3万	-	-	43.7万
4LDK	20.3万	-	-	-	-	-	38.4万	-
3LDK	19.5万	21.3万	30.3万	18.9万	-	24.6万	25.7万	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	780万	24.96万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.74万/㎡
2022年8月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	2,998万	38.43万/㎡
2022年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.73万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.6万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	1,299万	23.33万/㎡
2018年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.88万/㎡
2017年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.33万/㎡
2017年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2017年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.84万/㎡
2016年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.28万/㎡
2016年10月	9〜10階	2DK	45㎡〜	690万	15.17万/㎡
2014年9月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2014年2月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2014年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.52万/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡
2013年6月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の69%）で、平均月額55,636円。3LDKなら月額78,000円が相場です。

1DK

55,636円

45,000〜75,000円

3LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	3〜4階	1DK	30㎡〜	60,000円	1,920円/㎡
2025年2月	3〜4階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,435円/㎡
2024年10月	3〜4階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,609円/㎡
2020年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2019年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,248円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	78,000円	1,100円/㎡
2018年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,248円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2018年2月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,440円/㎡
2017年2月	9〜10階	1DK	30㎡〜	66,000円	2,112円/㎡
2017年2月	9〜10階	2DK	45㎡〜	66,000円	1,451円/㎡
2016年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	30㎡〜	45,000円	1,440円/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	30㎡〜	50,000円	1,600円/㎡
2014年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	51,000円	1,632円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。