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須磨月見山ハイツ

兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26 | 築45年 | 85戸

推定相場
須磨月見山ハイツ
最新データ
2025年7月
売買53件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.7万円。周辺エリア平均（38.9万円）より36.5%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を18.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20142016201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2023年には89,333円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・42件）で、平均1,444万円です。2DKが最も高く平均1,670万円、3DKは平均1,440万円です。
2DK
2件
1,670万
2LDK
5件
1,554万
3DK
2件
1,440万
3LDK
42件
1,444万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 2件 1,670万 1,580万 1,760万
2LDK 5件 1,554万 1,380万 1,850万
3DK 2件 1,440万 1,380万 1,500万
3LDK 42件 1,444万 980万 1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.6万円で、1-5階（22.7万円）と比べて2.9万円（+12.8%）高くなっています。
1-5階
22.7万/㎡
29件
6-10階
24.2万/㎡
19件
11-20階
25.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目5-26
築年月1981年4月（築45年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数85戸
専有面積45.06m² ～ 124.81m²
分譲会社東急建設 月見山商業協同組合
施工会社東急建設
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩3分
🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
須磨月見山ハイツ 1981 85戸 24.7万 1,520万
ドルフ須磨月見山 1998 21戸 29.4万 1,980万
ライオンズマンション須磨月見山第３ 1990 20戸 21.3万 1,380万
ヴィンテージコート月見山 1998 12戸 - -
ドルフ須磨ジエアー 2005 28戸 61.1万 4,280万
エス 2010 57戸 62.4万 4,480万
トーカンマンション須磨月見山 1991 19戸 13.6万 650万
ライオンズマンション須磨月見山第２ 1988 12戸 15.8万 990万
グレーシィ月見山 1989 27戸 36.2万 2,880万
ローレル須磨月見山 1996 23戸 44.5万 2,680万
ライオンズマンション須磨月見山 1988 22戸 23.5万 1,480万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
51件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.8万 24.3万 22.5万 24.8万 23.4万 22.3万 28.3万 24.4万
3DK - - - - - - - 25.7万
2LDK 22.4万 - 30.0万 - 27.3万 24.0万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,530万 24.84万/㎡
2025年6月 10〜12階 2DK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.82万/㎡
2025年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,600万 25.98万/㎡
2025年1月 7〜9階 3DK 55㎡〜 1,500万 25.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 2DK 60㎡〜 1,760万 28.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,520万 24.68万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,760万 28.58万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.44万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 28.9万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.24万/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,420万 22.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.24万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.03万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 980万 15.44万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.24万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.91万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,400万 22.73万/㎡
2020年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,850万 30.04万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,420万 22.5万/㎡
2020年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,420万 22.5万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.65万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.27万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.39万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.19万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2018年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.45万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.27万/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.27万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,060万 17.21万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,060万 17.21万/㎡
2018年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.97万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.97万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.89万/㎡
2016年3月 10〜12階 3DK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,200万 19.02万/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.97万/㎡
2014年4月 1〜3階 1R 45㎡〜 290万 6.26万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額84,889円。3LDKなら月額84,889円が相場です。
2LDK
78,167円
54,500〜95,000円
3LDK
84,889円
69,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
12件
10〜15万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,753円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,218円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 75,000円 1,181円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,299円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,260円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 118,000円 1,916円/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,625円/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2020年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 35㎡〜 54,500円 1,372円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,380円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,364円/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,283円/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 84,000円 1,364円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。