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トーカンマンション須磨月見山

兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-32 | 築35年 | 19戸

推定相場
トーカンマンション須磨月見山
最新データ
2022年3月
売買10件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.6万円。周辺エリア平均（19.2万円）より29.5%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320142015201620192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.9万/㎡から2022年は18.8万/㎡へ、9年間で18.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
2013201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2025年には49,000円へ、30.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・2件）で、平均830万円です。2LDKが最も高く平均830万円、1Rは平均535万円です。
1R
2件
535万
1LDK
2件
715万
2LDK
2件
830万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 535万 490万 580万
1LDK 2件 715万 650万 780万
2LDK 2件 830万 680万 980万

階数別の㎡単価

1-2階
17.7万/㎡
7件
3階以上
16.2万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区月見山町1丁目2-32
築年月1991年5月（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数19戸
専有面積21.53m² ～ 53.10m²
分譲会社地産トーカン
施工会社和田興産
管理会社日本エコテック
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーカンマンション須磨月見山 1991 19戸 13.6万 650万
グレーシィ月見山 1989 27戸 36.2万 2,880万
須磨離宮ハイツ 1985 10戸 7.9万 430万
メゾン須磨離宮前 1997 13戸 31.6万 2,780万
ライオンズマンション須磨月見山第２ 1988 12戸 15.8万 990万
須磨月見山ハイツ 1981 85戸 24.7万 1,520万
エス 2010 57戸 62.4万 4,480万
ドルフ須磨ジエアー 2005 28戸 61.1万 4,280万
パルメーラ離宮公園東 1998 13戸 28.6万 1,780万
若木マンション 1967 8戸 - -
ライオンズマンション須磨月見山第３ 1990 20戸 21.3万 1,380万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320142015201620192022
1LDK 16.3万 - - - - 13.6万
1R - - - - 20.4万 24.2万
2LDK - 14.1万 - 18.9万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年3月 - 1K 20㎡〜 450万 18.75万/㎡
2022年12月 - 1LDK 45㎡〜 650万 13.55万/㎡
2022年10月 - 1R 20㎡〜 580万 24.17万/㎡
2019年2月 - 1R 20㎡〜 490万 20.42万/㎡
2016年7月 - 3DK 50㎡〜 870万 16.79万/㎡
2016年2月 - 2LDK 50㎡〜 980万 18.91万/㎡
2015年3月 - 3LDK 45㎡〜 680万 14.08万/㎡
2014年6月 - 2LDK 45㎡〜 680万 14.08万/㎡
2013年7月 - 1LDK 45㎡〜 780万 16.26万/㎡
2013年6月 - 3K 50㎡〜 820万 15.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額47,929円。2LDKなら月額66,500円が相場です。
ワンルーム
45,800円
41,000〜50,000円
1K
47,929円
39,000〜55,000円
1DK
48,000円
39,000〜55,000円
2LDK
66,500円
65,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
13件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2023年1月 - 1K 20㎡〜 44,000円 1,833円/㎡
2023年12月 - 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,346円/㎡
2023年12月 - 2LDK 45㎡〜 65,000円 1,346円/㎡
2023年11月 - 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,408円/㎡
2023年10月 - 2LDK 45㎡〜 68,000円 1,408円/㎡
2022年9月 - 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2022年3月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2022年10月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2019年9月 - 1DK 20㎡〜 39,000円 1,612円/㎡
2019年9月 - 1K 20㎡〜 39,000円 1,625円/㎡
2019年9月 - 1DK 20㎡〜 41,000円 1,694円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 20㎡〜 41,000円 1,708円/㎡
2019年9月 - ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,750円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 49,000円 2,042円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2019年8月 - ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,137円/㎡
2019年8月 - 1K 20㎡〜 46,000円 1,917円/㎡
2019年6月 - ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,083円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 20㎡〜 50,000円 2,322円/㎡
2019年3月 - 1K 20㎡〜 43,000円 1,792円/㎡
2019年3月 - ワンルーム 20㎡〜 43,000円 1,997円/㎡
2019年2月 - 1K 20㎡〜 53,000円 2,208円/㎡
2019年2月 - 1K 30㎡〜 55,000円 1,705円/㎡
2019年10月 - ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,951円/㎡
2018年8月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,705円/㎡
2018年6月 - 1K 20㎡〜 48,000円 2,000円/㎡
2018年5月 - ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,229円/㎡
2018年2月 - 1DK 30㎡〜 55,000円 1,705円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。