エス
兵庫県神戸市須磨区月見山本町2丁目5-7 | 築16年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220132015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、14年間で49.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.2万円/㎡
レンジ
48.1〜72.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.891
補正係数 ×2.891
代表面積 74.13㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均3,268万円です。4LDKが最も高く平均3,917万円、2SLDKは平均3,188万円です。
2SLDK
3,188万
2件
3LDK
3,268万
4件
4LDK
3,917万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,188万 | 2,795万 | 3,581万 |
| 3LDK | 4件 | 3,268万 | 2,823万 | 4,480万 |
| 4LDK | 3件 | 3,917万 | 3,734万 | 4,112万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
44.8万/㎡
4-7階
3件
49.2万/㎡
8階以上
5件
41.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山本町2丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-11（築16年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 69.53m² ～ 82.53m² |
| 分譲会社 | 山陽電気鉄道 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩8分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | - | - | - |
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2015 | 2020 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 36.0万 | 44.0万 | 42.9万 | 62.4万 |
| 2SLDK | - | - | - | 41.1万 | 46.8万 | - |
| 4LDK | 41.8万 | 39.3万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.43万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.95万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.45万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.2万/㎡ |
| 2012年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 41.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。