ドルフ須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目8-25 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2026年は29.4万/㎡へ、9年間で15.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,177万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,177万 | 1,933万 | 2,299万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山本町1丁目8-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-12（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 63.72m² ～ 67.26m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 山田工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | - | - | - |
| ヴィンテージコート月見山 | 1998 | 12戸 | - | - |
| 須磨月見山ハイツ | 1981 | 85戸 | 24.7万 | 1,520万 |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第３ | 1990 | 20戸 | 21.3万 | 1,380万 |
| ドルフ須磨ジエアー | 2005 | 28戸 | 61.1万 | 4,280万 |
| クレドール須磨2 | 1985 | - | - | - |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| セントラルハイツ須磨 | 1983 | - | - | - |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 67.26㎡ | 23.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.5万 | 30.2万 | 33.4万 | - | 35.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.17万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。