月見山本町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区月見山本町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区月見山本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約23件、前年比-28.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価29.7万円に対し、築40年は21.4万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
29.7万/㎡
築10年
7件
37.1万/㎡
築15年
2件
30.3万/㎡
築25年
2件
31.9万/㎡
築40年
9件
21.4万/㎡
平均㎡単価
31.0
前年比 ▼28.7%
平均価格
2,153
取引実績
23件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で22.9%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
40
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,023
18件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山本町は神戸市須磨区内51地区中21位（上位59%）。
単価31.0。
1つ上の古川町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）
月見山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 月見山 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
月見山本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。