月見山本町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区月見山本町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
月見山本町の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,971万円
㎡単価
29.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.0万円に対し、築40年は23.3万円。築年による価格差は最大72%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
31.5
前年比 ▼31.2%
平均価格
2,192
取引実績
22件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.2万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で14.4%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
40
築16-20年
27
築21-25年
33
築26-30年
37
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,066
17件
３ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＤＫ
25.0
2024年第4四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2024年第2四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9
2024年第1四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2023年第4四半期
4,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2023年第3四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山本町は神戸市須磨区内50地区中19位（上位62%）。
単価31.5。
1つ上の戸政町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
月見山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 月見山 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）