寺田町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区寺田町 | 28件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価36.4万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大168%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
36.4万/㎡
築15年
7件
41.2万/㎡
築20年
4件
39.8万/㎡
築25年
2件
17.2万/㎡
築30年
3件
15.4万/㎡
築35年
6件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は1,412円。
３ＬＤＫ
15件
2,282円
３ＤＫ
3件
1,015円
２ＬＤＫ
5件
1,412円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▼47.8%
平均価格
1,724
取引実績
28件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20082012201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.7万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で32.7%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
45
築21-25年
31
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,187
15件
２ＬＤＫ
1,340
5件
３ＤＫ
1,093
3件
オープンフロア
530
1件
１ＬＤＫ
360
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,200円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,100円
築未改装年・
50㎡〜
22.0
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2024年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2023年第1四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2022年第4四半期
2,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
寺田町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
寺田町は神戸市須磨区内51地区中23位（上位55%）。
単価29.2。
1つ上の月見山町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）