サンシャイン板宿

兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-5 | 築40年 | 28戸

推定相場

サンシャイン板宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201420162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.3万/㎡から2025年は24.3万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では19.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2021年には55,000円へ、42.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・14件）で、平均1,539万円です。3LDKが最も高く平均1,539万円、2DKは平均780万円です。

2DK

2件

780万

2LDK

4件

1,205万

3DK

13件

984万

3LDK

14件

1,539万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	780万	780万	780万
2LDK	4件	1,205万	980万	1,380万
3DK	13件	984万	790万	1,320万
3LDK	14件	1,539万	980万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.7万円で、1-3階（20.6万円）と比べて2.1万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

20.6万/㎡

20件

4-7階

22.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区寺田町2丁目5-5
築年月	1986年2月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	40.44m² ～ 67.16m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万
ウォームスヴィル須磨板宿	2007	35戸	44.2万	2,980万
ハイバレーレジデンス	1979	18戸	21.1万	1,050万
ライオンズマンション須磨板宿	2003	51戸	44.6万	2,870万
ロイヤルトップレジデンス	1977	20戸	22.3万	1,180万
ワコーレルシア須磨板宿	2013	24戸	51.2万	3,980万
エルフラット板宿	2002	22戸	19.1万	1,190万
ワコーレ須磨板宿フリーディア	2012	28戸	52.9万	3,280万
ヴィンテージコート須磨	1995	22戸	22.8万	1,480万
サンシャトー板宿	1983	30戸	9.7万	400万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3DK	-	18.2万	16.7万	-	-	-	-	24.3万
3LDK	19.3万	19.0万	23.2万	24.1万	31.7万	30.1万	28.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	23.4万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	1,180万	21.95万/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.25万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	1,320万	24.55万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.71万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,180万	23.38万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.07万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	30.93万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.41万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.15万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.87万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.18万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	880万	17.05万/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.37万/㎡
2018年9月	低層	3DK	50㎡〜	980万	18.23万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	50㎡〜	980万	18.99万/㎡
2018年11月	中層	2DK	50㎡〜	780万	14.51万/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	780万	19.29万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.32万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.18万/㎡
2016年6月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.41万/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,030万	19.16万/㎡
2016年11月	低層	3DK	50㎡〜	990万	18.41万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.33万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.41万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.96万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	60㎡〜	1,150万	17.77万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	980万	19.41万/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	800万	15.5万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.36万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.34万/㎡
2014年7月	中層	3DK	50㎡〜	880万	17.05万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.31万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	790万	15.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額61,583円。3DKなら月額74,000円が相場です。

1LDK

61,583円

55,000〜75,000円

3DK

74,000円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

18件

8〜10万

1件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,351円/㎡
2020年9月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,351円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	35㎡〜	55,000円	1,447円/㎡
2020年3月	低層	1LDK	40㎡〜	55,000円	1,351円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,671円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	56,000円	1,376円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,597円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	69,000円	1,283円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	50㎡〜	75,000円	1,402円/㎡
2019年2月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,395円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,597円/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	61,000円	1,499円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	64,000円	1,572円/㎡
2018年6月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,395円/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	65,000円	1,597円/㎡
2017年9月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,395円/㎡
2016年4月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,395円/㎡
2016年10月	低層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,395円/㎡
2015年10月	高層	4LDK	60㎡〜	95,000円	1,468円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。