ライオンズマンション須磨板宿
兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12 | 築23年 | 51戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、16年間で20.6%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.6万円/㎡
レンジ
27.7〜41.5万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.663
補正係数 ×1.663
代表面積 64.29㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・15件）で、平均2,828万円です。3SLDKが最も高く平均2,994万円、3LDKは平均2,828万円です。
3LDK
2,828万
15件
3SLDK
2,994万
3件
4LDK
2,965万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,828万 | 2,255万 | 3,183万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,994万 | 2,634万 | 3,174万 |
| 4LDK | 4件 | 2,965万 | 2,623万 | 3,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（36.0万円）と比べて4.3万円（+11.9%）高くなっています。
1-3階
3件
36万/㎡
4-7階
12件
38万/㎡
8階以上
8件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大池町2丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 55.66m² ～ 83.53m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
🚉
徒歩9分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ須磨パッソ | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1998 | - | - | - |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
| カシータ須磨板宿 | 2019 | - | - | - |
| ドルフィンズマンション須磨 | 2001 | - | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | - | 35.0万 | 40.1万 | 37.0万 | 44.1万 | 44.3万 | 44.6万 |
| 3SLDK | - | 36.4万 | - | - | 37.8万 | - | - | - |
| 4LDK | - | 33.3万 | 35.5万 | - | 38.0万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.65万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.8万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 40.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 44.34万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.77万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.04万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.69万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.69万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.47万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.41万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 34.48万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.35万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.35万/㎡ |
| 2009年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。