ワコーレ須磨パッソ
兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 | 築21年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201220142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.5万/㎡から2021年は37.2万/㎡へ、12年間で2.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均2,783万円です。3LDKが最も高く平均2,783万円、2LDKは平均2,193万円です。
2LDK
2,193万
3件
3LDK
2,783万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,193万 | 2,128万 | 2,243万 |
| 3LDK | 22件 | 2,783万 | 2,209万 | 3,647万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（34.5万円）と比べて1.2万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
9件
34.5万/㎡
6-10階
16件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千歳町2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 58.24m² ～ 76.44m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
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新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
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鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ須磨パッソ | 2005 | 28戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| ワコーレ須磨常盤町エモシオン | 2003 | 27戸 | 36.1万 | 2,190万 |
| ライオンズマンション須磨板宿 | 2003 | 51戸 | 44.6万 | 2,870万 |
| ウォームスヴィル須磨板宿 | 2007 | 35戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ヴィンテージコート須磨 | 1995 | 22戸 | 22.8万 | 1,480万 |
| ワコーレテラス須磨千歳町 | 2013 | 26戸 | 42.4万 | 2,780万 |
| シャトーレスポワール | 2000 | 39戸 | 42.8万 | 2,480万 |
| ワコーレグランシティ須磨東 | 1998 | - | - | - |
| サンシャイン板宿 | 1986 | 28戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| グランパレ板宿プレイス | 2006 | 23戸 | 59.9万 | 3,680万 |
| シエリア須磨鷹取 | 2019 | 323戸 | 63.3万 | 4,180万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.5万 | 37.2万 | 35.0万 | 32.7万 | 33.0万 | 40.0万 | 37.2万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 39.95万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,520万 | 39.95万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,920万 | 32.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.46万/㎡ |
| 2013年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,930万 | 33.14万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.46万/㎡ |
| 2012年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.26万/㎡ |
| 2012年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.49万/㎡ |
| 2012年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.49万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.39万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34万/㎡ |
| 2012年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.91万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.56万/㎡ |
| 2012年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.44万/㎡ |
| 2012年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2011年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.97万/㎡ |
| 2011年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.73万/㎡ |
| 2011年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.87万/㎡ |
| 2009年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。