シエリア須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1-8 | 築7年 | 323戸

推定相場

シエリア須磨鷹取

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の52.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均4,220万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、2SLDKは平均4,150万円です。

2SLDK

6件

4,150万

2LDK

2件

4,230万

3LDK

25件

4,220万

3SLDK

2件

4,490万

4LDK

2件

4,630万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,150万	3,980万	4,200万
2LDK	2件	4,230万	3,980万	4,480万
3LDK	25件	4,220万	3,680万	4,880万
3SLDK	2件	4,490万	4,480万	4,500万
4LDK	2件	4,630万	4,280万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（57.0万円）と比べて5.0万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

57万/㎡

13件

4-7階

59.1万/㎡

15件

8階以上

62万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1-8
築年月	2019年12月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	323戸
専有面積	63.19m² ～ 92.13m²
分譲会社	関電不動産開発 JR西日本プロパティーズ山陽電気鉄道
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩6分

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万
ブランズ須磨鷹取リヴェール	2007	84戸	45.0万	2,750万
ワコーレテラス須磨千歳町	2013	26戸	42.4万	2,780万
ヴィンテージコート須磨	1995	22戸	22.8万	1,480万
グランパレ板宿プレイス	2006	23戸	59.9万	3,680万
ウォームスヴィル須磨板宿	2007	35戸	44.2万	2,980万
ワコーレ須磨鷹取パラディウム	2006	57戸	45.2万	2,780万
ライオンズマンション須磨板宿	2003	51戸	44.6万	2,870万
サンシャイン板宿	1986	28戸	21.9万	1,180万
ワコーレ須磨パッソ	2005	28戸	36.5万	2,580万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン	2003	27戸	36.1万	2,190万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

25件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	57.4万	60.4万	63.3万
3LDK	52.3万	53.5万	55.1万	57.8万	62.0万	61.9万
2LDK	-	-	59.0万	-	-	57.5万

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2026年1月	1〜2階	2LDK	75㎡〜	4,480万	57.48万/㎡
2026年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2025年8月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2025年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.55万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.4万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.98万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,850万	70.96万/㎡
2025年2月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,980万	54.41万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.98万/㎡
2025年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年1月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	4,980万	58.82万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.79万/㎡
2025年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.25万/㎡
2025年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	63.33万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.23万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,230万	59.79万/㎡
2025年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.26万/㎡
2025年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2025年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.91万/㎡
2024年11月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	4,200万	57.42万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	59.88万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.85万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,300万	58.79万/㎡
2023年5月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	3,980万	58.99万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.76万/㎡
2023年4月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,500万	57.88万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.77万/㎡
2023年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	54.91万/㎡
2023年12月	7〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,480万	57.63万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.31万/㎡
2022年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.78万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	4,480万	54.21万/㎡
2022年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.85万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,700万	52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。