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ブランズ須磨鷹取リヴェール

兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16 | 築19年 | 84戸

推定相場
ブランズ須磨鷹取リヴェール
最新データ
2025年3月
売買41件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）を8.9%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を115.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20102013201720212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の34.4万/㎡から2025年は45万/㎡へ、15年間で30.9%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2018年には110,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・14件）で、平均2,931万円です。4LDKが最も高く平均4,157万円、2LDKは平均2,774万円です。
2LDK
9件
2,774万
2SLDK
7件
3,809万
3SLDK
3件
3,287万
3LDK
14件
2,931万
4LDK
8件
4,157万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 2,774万 1,980万 3,690万
2SLDK 7件 3,809万 3,080万 4,480万
3SLDK 3件 3,287万 2,880万 3,490万
3LDK 14件 2,931万 2,400万 3,990万
4LDK 8件 4,157万 3,699万 4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.3万円で、1-5階（38.7万円）と比べて7.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
38.7万/㎡
12件
6-10階
42.6万/㎡
11件
11-20階
46.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区千歳町4丁目3-16
築年月2007年11月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積61.14m² ～ 96.33m²
分譲会社東急不動産 ウィル不動産販売
施工会社本間組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩8分

学区情報

小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ須磨鷹取リヴェール 2007 84戸 45.0万 2,750万
シエリア須磨鷹取 2019 323戸 63.3万 4,180万
ワコーレテラス須磨千歳町 2013 26戸 42.4万 2,780万
ヴィンテージコート須磨 1995 22戸 22.8万 1,480万
ワコーレ須磨鷹取パラディウム 2006 57戸 45.2万 2,780万
グランパレ板宿プレイス 2006 23戸 59.9万 3,680万
ウォームスヴィル須磨板宿 2007 35戸 44.2万 2,980万
アルファステイツ鷹取駅前 2003 65戸 30.5万 2,450万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン 2003 27戸 36.1万 2,190万
エヴァ・タウン海運 1999 - 31.7万 1,580万
ライオンズマンション須磨板宿 2003 51戸 44.6万 2,870万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
2LDK - 32.4万 - - - - 55.9万 45.0万
2SLDK - 45.7万 - 41.3万 47.5万 52.6万 50.6万 -
3SLDK - - - 40.3万 - - - -
3LDK - 41.0万 37.1万 - - - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,750万 44.98万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,300万 53.98万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,590万 58.72万/㎡
2024年5月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 4,280万 49.42万/㎡
2024年4月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 4,480万 51.73万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,080万 50.38万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,690万 60.36万/㎡
2023年7月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,680万 54.57万/㎡
2023年12月 7〜9階 2SLDK 85㎡〜 4,380万 50.58万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.5万/㎡
2020年7月 10〜12階 2SLDK 85㎡〜 3,580万 41.34万/㎡
2020年4月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.3万/㎡
2020年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 3,490万 40.3万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,650万 37.44万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.28万/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.68万/㎡
2018年1月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,699万 40.19万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 38.56万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,400万 34.46万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.91万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.65万/㎡
2017年6月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,399万 47.79万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,490万 48.49万/㎡
2017年4月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,399万 47.79万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,950万 38.29万/㎡
2017年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 3,080万 45.68万/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.39万/㎡
2017年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,999万 43.44万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,490万 48.49万/㎡
2017年10月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 3,699万 40.19万/㎡
2016年11月 13〜15階 4LDK 90㎡〜 4,080万 44.32万/㎡
2014年12月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,880万 37.38万/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.68万/㎡
2014年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.27万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,230万 36.48万/㎡
2013年10月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,080万 34.02万/㎡
2012年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,270万 33.46万/㎡
2011年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,650万 38.05万/㎡
2011年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,930万 39.23万/㎡
2011年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,990万 46.07万/㎡
2010年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,250円。
3LDK
123,250円
120,000〜128,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 110,000円 1,799円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,663円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,792円/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 128,000円 1,661円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,732円/㎡
2015年11月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 120,000円 1,792円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。