アルファステイツ鷹取駅前

兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7 | 築23年 | 65戸

推定相場

アルファステイツ鷹取駅前

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は25.3万/㎡へ、13年間で13.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20132015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の119,000円から2019年には127,500円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の34%・16件）で、平均1,789万円です。3SLDKが最も高く平均2,014万円、3LDKは平均1,789万円です。

2SLDK

9件

1,848万

3SLDK

11件

2,014万

3LDK

16件

1,789万

4LDK

11件

2,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,848万	1,680万	1,980万
3SLDK	11件	2,014万	1,680万	2,498万
3LDK	16件	1,789万	1,490万	2,080万
4LDK	11件	2,010万	1,730万	2,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて2.3万円（+9.9%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

16件

4-7階

24.5万/㎡

25件

8階以上

25.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7
築年月	2003年4月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	65戸
専有面積	68.44m² ～ 94.31m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	鴻池組伊吹工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ鷹取駅前	2003	65戸	30.5万	2,450万
ワコーレ須磨鷹取パラディウム	2006	57戸	45.2万	2,780万
ワコーレ須磨パラディウム	2006	-	40.4万	2,280万
ウイングゲート須磨鷹取	2004	160戸	43.5万	3,280万
鷹取駅前ハイツ	1983	28戸	23.6万	1,398万
ブランズ須磨鷹取リヴェール	2007	84戸	45.0万	2,750万
シエリア須磨鷹取	2019	323戸	63.3万	4,180万
エヴァ・タウン海運	1999	-	31.7万	1,580万
鷹取駅前ビラー	1994	26戸	33.0万	1,998万
ローレル東須磨	1997	25戸	33.2万	1,880万
ワコーレテラス須磨千歳町	2013	26戸	42.4万	2,780万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	26.0万	-	-	-	30.5万
3SLDK	19.0万	-	23.1万	26.3万	-	-	20.7万	20.1万
2SLDK	23.7万	-	26.4万	-	25.1万	-	24.7万	-
3LDK	-	28.5万	25.3万	-	26.0万	25.9万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	2,450万	30.5万/㎡
2026年1月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,900万	20.15万/㎡
2025年9月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.66万/㎡
2025年5月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,050万	21.74万/㎡
2025年3月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.66万/㎡
2025年12月	7〜8階	2SLDK	75㎡〜	1,850万	24.66万/㎡
2025年12月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,900万	20.15万/㎡
2025年10月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	1,900万	20.15万/㎡
2024年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.55万/㎡
2024年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.01万/㎡
2024年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2023年8月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2023年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.01万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,880万	23.39万/㎡
2022年9月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,850万	22.22万/㎡
2022年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.83万/㎡
2022年7月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.63万/㎡
2022年5月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,498万	30.01万/㎡
2022年3月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,880万	22.58万/㎡
2022年2月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	24.99万/㎡
2022年12月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	2,398万	29.83万/㎡
2022年10月	5〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,298万	27.61万/㎡
2021年9月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2021年6月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.86万/㎡
2021年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,760万	24.08万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.09万/㎡
2021年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.36万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.04万/㎡
2021年11月	3〜4階	3SLDK	90㎡〜	2,180万	23.12万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.46万/㎡
2019年6月	9〜10階	2SLDK	75㎡〜	1,780万	23.73万/㎡
2019年10月	7〜8階	3SLDK	90㎡〜	1,790万	18.98万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	1,600万	21.9万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,550万	22.65万/㎡
2016年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,780万	22.15万/㎡
2016年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.78万/㎡
2015年6月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.77万/㎡
2015年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,730万	21.52万/㎡
2015年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2015年11月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,680万	22.4万/㎡
2014年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.38万/㎡
2014年12月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,830万	22.77万/㎡
2014年12月	3〜4階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	25.06万/㎡
2013年8月	5〜6階	3SLDK	75㎡〜	1,680万	22.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額121,250円。4LDKなら月額119,500円が相場です。

3LDK

121,250円

110,000〜135,000円

4LDK

119,500円

119,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,799円/㎡
2019年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2018年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,415円/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,642円/㎡
2015年6月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,493円/㎡
2013年10月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	119,000円	1,480円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。