鷹取駅前ハイツ
兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目1-7 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2020年は23.9万/㎡へ、3年間で45.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,620万円です。2LDKが最も高く平均1,689万円、3DKは平均1,602万円です。
2LDK
1,689万
2件
3DK
1,602万
5件
3LDK
1,620万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,689万 | 1,641万 | 1,737万 |
| 3DK | 5件 | 1,602万 | 1,069万 | 1,858万 |
| 3LDK | 7件 | 1,620万 | 1,112万 | 1,736万 |
階数別の㎡単価
4-7階
10件
23.6万/㎡
8階以上
4件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.70m² ～ 62.54m² |
| 施工会社 | 富士建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2002 | - | - | - |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| アルファステイツ鷹取駅前 | 2003 | 65戸 | 30.5万 | 2,450万 |
| ワコーレ須磨パラディウム | 2006 | - | 40.4万 | 2,280万 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム | 2006 | 57戸 | 45.2万 | 2,780万 |
| シティタワーグラン須磨鷹取 | 2008 | - | - | - |
| ウイングゲート須磨鷹取 | 2004 | 160戸 | 43.5万 | 3,280万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.1万 | 24.9万 | 23.6万 |
| 3DK | 18.9万 | 22.7万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.99万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.6万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.6万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,530万 | 25.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 880万 | 14.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.68万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 24.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.68万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,667円。3LDKなら月額80,667円が相場です。
3DK
83,000〜89,000円
86,667円
3LDK
76,000〜93,000円
80,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
11件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,247円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,401円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 93,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。