鷹取駅前ハイツ
兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目1-7 | 築43年 | 28戸
最新データ
2020年9月
売買14件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は23.6万円。周辺エリア平均（23.6万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）より14.9%低くいます。
📊 分析: 2017年の16.5万/㎡から2020年は23.9万/㎡へ、3年間で45.4%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜78,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均1,342万円です。2LDKが最も高く平均1,439万円、3DKは平均1,310万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,439万 |
1,398万 |
1,480万 |
| 3DK |
5件 |
1,310万 |
880万 |
1,530万 |
| 3LDK |
7件 |
1,342万 |
880万 |
1,430万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区浪松町2丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.70m² ～ 62.54m² |
|---|
| 施工会社 | 富士建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 鷹取駅前ハイツ |
1983 |
28戸 |
23.6万 |
1,398万 |
| 鷹取駅前ビラー |
1994 |
26戸 |
33.0万 |
1,998万 |
| ライオンズマンション鷹取 |
1991 |
66戸 |
23.9万 |
1,350万 |
| ラポール鷹取 |
1987 |
21戸 |
29.2万 |
1,898万 |
| アルファステイツ鷹取駅前 |
2003 |
65戸 |
30.5万 |
2,450万 |
| ワコーレ須磨パラディウム |
2006 |
- |
40.4万 |
2,280万 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム |
2006 |
57戸 |
45.2万 |
2,780万 |
| ウイングゲート須磨鷹取 |
2004 |
160戸 |
43.5万 |
3,280万 |
| カサベラ鷹取北館 |
1997 |
14戸 |
34.0万 |
1,980万 |
| エヴァ・タウン海運 |
1999 |
- |
31.7万 |
1,580万 |
| カサベラ鷹取 |
1997 |
24戸 |
23.1万 |
1,680万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
14.1万 |
24.9万 |
23.6万 |
| 3DK |
18.9万 |
22.7万 |
- |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,398万 |
23.6万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
24.99万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,398万 |
23.6万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,398万 |
23.6万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,530万 |
25.83万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,530万 |
25.83万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
880万 |
14.86万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
25.68万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,430万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
24.14万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,430万 |
25.68万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.87万/㎡ |
| 2017年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額80,667円。3LDKなら月額80,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
76,000円 |
1,283円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,274円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
79,000円 |
1,333円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,350円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,290円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,247円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,279円/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
89,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
83,000円 |
1,327円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
83,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
88,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
93,000円 |
1,487円/㎡ |
| 2015年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,279円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。