ライオンズマンション鷹取
兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 | 築35年 | 66戸
最新データ
2025年2月
売買28件 / 賃貸27件
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（23.9万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を14.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で87.9%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2023年には85,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均1,974万円です。3LDKが最も高く平均1,974万円、2LDKは平均1,315万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
1,315万 |
1,280万 |
1,350万 |
| 3LDK |
25件 |
1,974万 |
1,080万 |
2,580万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区青葉町1丁目1-23 |
|---|
| 築年月 | 1991年2月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.38m² ～ 80.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ライオンズマンション鷹取 |
1991 |
66戸 |
23.9万 |
1,350万 |
| 鷹取駅前ビラー |
1994 |
26戸 |
33.0万 |
1,998万 |
| ラポール鷹取 |
1987 |
21戸 |
29.2万 |
1,898万 |
| 鷹取駅前ハイツ |
1983 |
28戸 |
23.6万 |
1,398万 |
| インプレストノアール |
2008 |
68戸 |
30.8万 |
2,300万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE |
2025 |
12戸 |
51.5万 |
1,580万 |
| MAXIVC |
2025 |
12戸 |
51.5万 |
1,580万 |
| カサベラ鷹取北館 |
1997 |
14戸 |
34.0万 |
1,980万 |
| カサベラ鷹取 |
1997 |
24戸 |
23.1万 |
1,680万 |
| ワコーレ須磨パラディウム |
2006 |
- |
40.4万 |
2,280万 |
| アルファステイツ鷹取駅前 |
2003 |
65戸 |
30.5万 |
2,450万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
26.6万 |
27.0万 |
27.1万 |
25.1万 |
30.8万 |
36.5万 |
33.3万 |
36.3万 |
| 2LDK |
- |
- |
22.7万 |
- |
- |
- |
- |
23.9万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,190万 |
34.71万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,390万 |
37.88万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,350万 |
23.9万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,330万 |
32.05万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,430万 |
33.43万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.21万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,530万 |
34.8万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
32.74万/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.49万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
37.51万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,800万 |
28.53万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.49万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,790万 |
28.37万/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.05万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.66万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.05万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
23.12万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.2万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.99万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.21万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,720万 |
24.68万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.63万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.24万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.24万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
24.85万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.46万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額85,818円。3LDKなら月額85,818円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,504円/㎡ |
| 2022年9月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,585円/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,334円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,415円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,251円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,348円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,357円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,527円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
83,000円 |
1,584円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,354円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,186円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
77,000円 |
1,363円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。