ラポール鷹取
兵庫県神戸市長田区長楽町4丁目4-15 | 築39年 | 21戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2024年は29.2万/㎡へ、9年間で103.3%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 59.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,735万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 1,735万 | 1,182万 | 2,070万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.5万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
8件
23.6万/㎡
4-7階
7件
25.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長楽町4丁目4-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-12（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 59.28m² ～ 65.10m² |
| 分譲会社 | 兵庫住宅 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 管理会社 | 神戸住宅センター |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | - | - | - |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2002 | - | - | - |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.3万 | 22.4万 | 22.3万 | 25.9万 | 26.5万 | - | 29.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,898万 | 29.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.15万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.35万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.66万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.59万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 21.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.6万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.29万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。