鷹取駅前ビラー
兵庫県神戸市長田区長楽町3丁目3-7 | 築32年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2024年は33万/㎡へ、9年間で32.4%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では37.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.7万円/㎡
レンジ
19.3〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.5万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 52.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 144件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均1,470万円です。2DKが最も高く平均1,654万円、3LDKは平均1,470万円です。
2DK
1,654万
6件
3LDK
1,470万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 1,654万 | 1,355万 | 1,738万 |
| 3LDK | 6件 | 1,470万 | 1,173万 | 1,700万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
23.9万/㎡
3階以上
12件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区長楽町3丁目3-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-09（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 50.03m² ～ 60.48m² |
| 分譲会社 | 丸福商事 |
| 施工会社 | 安英工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立駒ケ林小学校
中学校
神戸市立駒ケ林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鷹取駅前ビラー | 1994 | 26戸 | 33.0万 | 1,998万 |
| ラポール鷹取 | 1987 | 21戸 | 29.2万 | 1,898万 |
| ライオンズマンション鷹取 | 1991 | 66戸 | 23.9万 | 1,350万 |
| 鷹取駅前ハイツ | 1983 | 28戸 | 23.6万 | 1,398万 |
| ファミール須磨鷹取ステーションサイド | 2002 | - | - | - |
| 須磨鷹取ブライトハウス | 2008 | - | - | - |
| カサベラ鷹取北館 | 1997 | 14戸 | 34.0万 | 1,980万 |
| MAXIVCITY神戸鷹取TRE | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| MAXIVC | 2025 | 12戸 | 51.5万 | 1,580万 |
| カサベラ鷹取 | 1997 | 24戸 | 23.1万 | 1,680万 |
| インプレストノアール | 2008 | 68戸 | 30.8万 | 2,300万 |
神戸市長田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.4万円 | 2,273円 | 1,241 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,018円 | 784 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,313円 | 602 |
| 2LDK | 7.8万円 | 1,459円 | 327 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,173円 | 251 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.8万 | 22.8万 | 18.0万 | 24.0万 | - | - |
| 2DK | 24.9万 | 22.0万 | 26.2万 | - | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 33.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,530万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,060万 | 17.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.85万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.19万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.99万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.99万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,250万 | 24.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。