ウイングゲート須磨鷹取
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7 | 築22年 | 160戸
最新データ
2026年1月
売買31件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（41.8万円）を3.9%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を108.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の31万/㎡から2026年は43.5万/㎡へ、17年間で40.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均3,150万円です。3SLDKが最も高く平均4,100万円、3LDKは平均3,150万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
3,150万 |
2,080万 |
4,660万 |
| 3SLDK |
2件 |
4,100万 |
3,800万 |
4,400万 |
| 4LDK |
11件 |
3,712万 |
3,100万 |
4,660万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目18-7 |
|---|
| 築年月 | 2004年12月（築22年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 160戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.46m² ～ 92.26m² |
|---|
| 分譲会社 | 近鉄不動産 藤和不動産 エス・ディー・マネジメント |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ウイングゲート須磨鷹取 |
2004 |
160戸 |
43.5万 |
3,280万 |
| ワコーレ須磨パラディウム |
2006 |
- |
40.4万 |
2,280万 |
| アルファステイツ鷹取駅前 |
2003 |
65戸 |
30.5万 |
2,450万 |
| ワコーレ須磨鷹取パラディウム |
2006 |
57戸 |
45.2万 |
2,780万 |
| 鷹取駅前ハイツ |
1983 |
28戸 |
23.6万 |
1,398万 |
| ローレル東須磨 |
1997 |
25戸 |
33.2万 |
1,880万 |
| 鷹取駅前ビラー |
1994 |
26戸 |
33.0万 |
1,998万 |
| ライオンズマンション鷹取 |
1991 |
66戸 |
23.9万 |
1,350万 |
| エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート |
2013 |
37戸 |
54.9万 |
3,880万 |
| ブランズ須磨鷹取リヴェール |
2007 |
84戸 |
45.0万 |
2,750万 |
| シエリア須磨鷹取 |
2019 |
323戸 |
63.3万 |
4,180万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
43.7万 |
48.4万 |
48.5万 |
- |
49.8万 |
43.5万 |
| 4LDK |
38.0万 |
45.0万 |
40.5万 |
- |
46.0万 |
48.6万 |
- |
- |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
43.46万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
47.81万/㎡ |
| 2025年3月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
3,800万 |
47.98万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3SLDK |
75㎡〜 |
4,400万 |
55.55万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
51.71万/㎡ |
| 2025年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
49.81万/㎡ |
| 2024年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
46.46万/㎡ |
| 2024年4月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.99万/㎡ |
| 2024年12月 |
7〜9階 |
4LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.25万/㎡ |
| 2023年5月 |
10〜12階 |
3LDK |
90㎡〜 |
4,660万 |
50.51万/㎡ |
| 2023年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,580万 |
46.51万/㎡ |
| 2023年1月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,180万 |
45.99万/㎡ |
| 2022年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,380万 |
48.38万/㎡ |
| 2021年5月 |
13〜15階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,280万 |
42.61万/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,450万 |
44.82万/㎡ |
| 2021年11月 |
7〜9階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,680万 |
40.49万/㎡ |
| 2020年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,580万 |
39.39万/㎡ |
| 2020年6月 |
10〜12階 |
4LDK |
90㎡〜 |
4,660万 |
50.51万/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,450万 |
37.96万/㎡ |
| 2018年8月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.22万/㎡ |
| 2018年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,850万 |
37.03万/㎡ |
| 2018年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,450万 |
35.07万/㎡ |
| 2018年10月 |
13〜15階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.22万/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
4LDK |
90㎡〜 |
3,380万 |
37.19万/㎡ |
| 2014年9月 |
13〜15階 |
2LDK |
60㎡〜 |
2,180万 |
33.82万/㎡ |
| 2012年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,260万 |
37.37万/㎡ |
| 2012年8月 |
7〜9階 |
4LDK |
85㎡〜 |
3,100万 |
35.54万/㎡ |
| 2011年10月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
35.5万/㎡ |
| 2010年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,680万 |
34.82万/㎡ |
| 2009年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
29.77万/㎡ |
| 2009年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額110,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,624円/㎡ |
| 2013年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
100,000円 |
1,431円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。