大池町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区大池町 | 123件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価51.1万円に対し、築20年は34.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
51.1万/㎡
築5年
25件
47.4万/㎡
築10年
27件
39.5万/㎡
築15年
38件
39.5万/㎡
築20年
15件
34.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,861円。
４ＬＤＫ
19件
3,136円
３ＬＤＫ
87件
2,884円
２ＬＤＫ
8件
3,076円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,454円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,861円
平均㎡単価
42.3
前年比 ▲1.7%
平均価格
2,986
取引実績
123件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.0万円から2025年は㎡49.3万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
45
築11-15年
38
築16-20年
40
築21-25年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,923
87件
４ＬＤＫ
3,158
19件
２ＬＤＫ
3,200
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,867
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2025年第4四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第3四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第2四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大池町のマンション一覧（13棟）
アルファステイツ鷹取駅前
築23年
| 10階建
| 65戸
2,450万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買49件
シエリア須磨鷹取
築7年
| 10階建
| 323戸
4,180万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ワコーレ須磨鷹取パラディウム
築20年
| 11階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ウイングゲート須磨鷹取
築22年
| 15階建
| 160戸
3,280万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ライオンズマンション須磨板宿
築23年
| 13階建
| 51戸
2,870万円
直近売出価格
44.6万/㎡
㎡単価
売買23件
ウォームスヴィル須磨板宿
築19年
| 8階建
| 35戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィンテージコート須磨
築31年
| 6階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買3件
ワコーレ須磨パラディウム
築20年
| 11階建
2,280万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買1件
シティタワーグラン須磨鷹取
築18年
売買0件
ファミール須磨鷹取ステーションサイド
築24年
売買0件
カシータ須磨板宿
築7年
売買0件
ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ
築14年
売買0件
カシータ須磨板宿
築7年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大池町は神戸市須磨区内51地区中3位（上位94%）。
単価42.3。
1つ上の須磨寺町とは14%の差。
高価格帯（1〜17位）