若木町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区若木町 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価44.0万円に対し、築20年は28.6万円。築年による価格差は最大54%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
10件
44.0万/㎡
築10年
6件
36.0万/㎡
築15年
2件
34.5万/㎡
築20年
3件
28.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫの平均価格は1,795円。
３ＬＤＫ
18件
2,847円
２ＬＤＫ
2件
1,795円
平均㎡単価
37.8
前年比 ▲0.0%
平均価格
2,668
取引実績
24件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2011201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.5万円から2025年は㎡48.6万円へ、14年間で+126.0%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
28
築21-25年
31
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,772
18件
２ＬＤＫ
1,850
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
４ＤＫ
3,000
1件
３ＤＫ
540
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.6
2024年第2四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第1四半期
3,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2023年第1四半期
3,000円
75㎡〜
・４ＤＫ
40.0
2023年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2022年第4四半期
2,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2022年第4四半期
3,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
45.9
2022年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若木町のマンション一覧（7棟）
ディアエスタミオ須磨若木町
築18年
| 地下1階付9階建
| 69戸
2,780万円
直近売出価格
39.9万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレ須磨若木町
築25年
| 7階建
| 33戸
2,980万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買16件
パルメーラ離宮公園東
築28年
| 地下1階付5階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買5件
プレセランス須磨離宮
築38年
| 3階建
| 14戸
1,650万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズ須磨離宮公園
築12年
売買0件
若木マンション
築59年
| 4階建
| 8戸
売買0件
ライオンズ須磨離宮公園
築12年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
若木町は神戸市須磨区内51地区中9位（上位82%）。
単価37.8。
1つ上の東町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
若木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区若木町１丁目１３５番 | 24.3/㎡ | +3.4% | 住宅 | 東須磨 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）