松風町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区松風町 | 18件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価55.5万円に対し、築40年は20.5万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
55.5万/㎡
築10年
7件
53.2万/㎡
築35年
2件
26.7万/㎡
築40年
3件
20.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＬＤＫの平均価格は2,337円。
３ＬＤＫ
9件
3,249円
２ＬＤＫ
7件
2,337円
平均㎡単価
39.8
前年比 ▼27.7%
平均価格
2,850
取引実績
18件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡14.0万円から2025年は㎡34.7万円へ、12年間で+147.9%上昇（年平均+12.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
49
築11-15年
52
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,178
9件
２ＬＤＫ
2,229
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
4,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2025年第1四半期
950円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2025年第1四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2024年第3四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2023年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2022年第4四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2022年第1四半期
4,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
松風町は神戸市須磨区内51地区中5位（上位90%）。
単価39.8。
1つ上の桜の杜とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）