須磨本町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区須磨本町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価54.4万円に対し、築35年は37.2万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
54.4万/㎡
築5年
3件
44.9万/㎡
築10年
3件
39.5万/㎡
築15年
2件
34.3万/㎡
築30年
2件
22.3万/㎡
築35年
6件
37.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,929円。
３ＬＤＫ
13件
2,552円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,929円
平均㎡単価
37.2
前年比 ▲75.9%
平均価格
2,290
取引実績
20件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.4万円から2025年は㎡44.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
37
築11-15年
36
築16-20年
42
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,238
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
２ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2025年第4四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5
2025年第4四半期
5,000円
築未改装年・
55㎡〜
90.9
2025年第1四半期
1,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2024年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2022年第3四半期
1,800円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.7
2021年第2四半期
2,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2021年第1四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2021年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須磨本町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨本町は神戸市須磨区内51地区中10位（上位80%）。
単価37.2。
1つ上の若木町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）