離宮前町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区離宮前町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.4万円に対し、築40年は18.1万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
40.4万/㎡
築10年
11件
48.6万/㎡
築15年
2件
44.4万/㎡
築20年
7件
32.2万/㎡
築25年
3件
28.8万/㎡
築35年
3件
17.0万/㎡
築40年
8件
18.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は4,132円。
３ＤＫ
4件
956円
３ＬＤＫ
28件
2,873円
２ＬＤＫ
2件
1,353円
４ＬＤＫ
2件
4,132円
平均㎡単価
34.9
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,731
取引実績
40件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
201220172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡23.3万円から2025年は㎡33.5万円へ、13年間で+43.6%上昇（年平均+3.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
44
築11-15年
51
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,871
28件
３ＤＫ
1,035
4件
２ＬＤＫ
1,250
2件
４ＬＤＫ
4,450
2件
２ＤＫ
4,000
1件
１ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,400
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第4四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第3四半期
3,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2025年第3四半期
5,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
64.7
2025年第2四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2024年第4四半期
4,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＤＫ
61.5
2024年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＤＫ
23.3
2024年第2四半期
500円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
16.7
2024年第2四半期
2,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
24.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
離宮前町のマンション一覧（12棟）
パークコート須磨離宮公園前
築15年
| 7階建
| 56戸
3,880万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買56件
トーカンマンション離宮前
築29年
| 3階建
| 15戸
1,490万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買9件
コープ野村須磨離宮前B
築45年
| 3階建
| 50戸
2,270万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買6件
コープ野村須磨離宮前１号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買5件
コープ野村須磨離宮前２号棟
築45年
| 3階建
| 17戸
2,280万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買5件
メゾン須磨離宮前
築29年
| 3階建
| 13戸
2,780万円
直近売出価格
31.6万/㎡
㎡単価
売買2件
コープ野村須磨離宮前A棟
築45年
| 3階建
| 45戸
2,290万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
グレイスハイツ須磨離宮南棟
築44年
売買0件
グレイスハイツ須磨離宮
築44年
売買0件
アウレリア離宮道
築29年
売買0件
コープ野村須磨離宮前３号棟
築45年
売買0件
アウレリア離宮道
築29年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
離宮前町は神戸市須磨区内51地区中11位（上位78%）。
単価34.9。
1つ上の須磨本町とは7%の差。
高価格帯（1〜17位）
離宮前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 月見山 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）