南落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区南落合 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.0万円に対し、築40年は12.5万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
6件
22.0万/㎡
築40年
2件
12.5万/㎡
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,602
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2012202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡22.9万円から2025年は㎡21.7万円へ、13年間で5.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
21
築21-25年
23
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591
9件
２ＬＤＫ
1,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第3四半期
820円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2022年第3四半期
1,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
24.6
2021年第1四半期
1,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2015年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南落合のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
南落合は神戸市須磨区内51地区中34位（上位33%）。
単価21.6。
1つ上の道正台とは5%の差。
中価格帯（18〜34位）
南落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区南落合３丁目２番４ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 名谷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）