飛松町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区飛松町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区飛松町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約12件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価42.2万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
42.2万/㎡
築25年
3件
23.5万/㎡
築40年
3件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（3件）。３ＤＫの平均価格は1,455円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,472円
２ＬＤＫ
3件
2,262円
２ＤＫ
2件
753円
３ＤＫ
2件
1,455円
平均㎡単価
26.2
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,613
取引実績
12件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201220212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡21.7万円から2025年は㎡36.1万円へ、13年間で+66.6%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
22
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,200
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
2件
２ＤＫ
730
2件
３ＤＫ
1,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
2025年第2四半期
3,300円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0
2024年第1四半期
2,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
45.0
2024年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2024年第1四半期
710円
50㎡〜
・２ＤＫ
14.2
2023年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
18.3
2023年第2四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4
2023年第1四半期
1,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
2023年第1四半期
1,700円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2022年第3四半期
750円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飛松町のマンション一覧（12棟）
ヴィレッジ板宿
築30年
| 10階建
| 79戸
1,800万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買18件
グランドシャトー板宿２
築39年
| 9階建
| 17戸
480万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ドムール板宿
築42年
| 地下1階付7階建
| 17戸
1,580万円
直近売出価格
34.2万/㎡
㎡単価
売買5件
フォールヴィラ板宿
築28年
売買0件
ワコーレラディーヴァ須磨板宿
築20年
売買0件
コスモ須磨板宿
築38年
売買0件
アレナ
築35年
売買0件
ワコーレ ラ・ディーヴァ須磨板宿
売買0件
コスモ須磨板宿
築39年
売買0件
ヴィレッジ板宿
築31年
売買0件
フォールヴィラ板宿
築29年
売買0件
グランドシャトー板宿Ⅱ☆特典あり☆
築40年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
飛松町は神戸市須磨区内51地区中27位（上位47%）。
単価26.2。
1つ上の千守町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）
飛松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 51.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
飛松町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。