グランドシャトー板宿２
兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 | 築39年 | 17戸
最新データ
2026年3月
売買9件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（25.6万円）より34.7%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より19.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20192020202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の21.7万/㎡から2026年は18.2万/㎡へ、7年間で16.3%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の50,000円から2026年には66,500円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・5件）で、平均1,000万円です。2LDKが最も高く平均1,000万円、1Rは平均520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
520万 |
480万 |
540万 |
| 2LDK |
5件 |
1,000万 |
880万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区飛松町3丁目5-2 |
|---|
| 築年月 | 1987年4月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 17戸 |
|---|
| 専有面積 | 28.64m² ～ 54.38m² |
|---|
| 施工会社 | 安英工務店 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
21.7万 |
16.2万 |
16.2万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
480万 |
16.76万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
540万 |
18.86万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
540万 |
18.86万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
890万 |
22.28万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.19万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.19万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.19万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.7万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
21.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の41%）で、平均月額79,667円。2DKなら月額59,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,456円/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,506円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,877円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
2,006円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,003円/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
80,000円 |
2,140円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,128円/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,273円/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,407円/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
72,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
58,000円 |
1,551円/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
63,800円 |
1,706円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
53,000円 |
1,418円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
60,000円 |
1,604円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
55,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,471円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
50,000円 |
1,746円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。