グランパレ板宿

兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2 | 築30年 | 26戸

推定相場

グランパレ板宿

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20132016201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.2万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、12年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均1,921万円です。3LDKが最も高く平均1,921万円、2SLDKは平均1,747万円です。

2SLDK

3件

1,747万

3LDK

17件

1,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,747万	1,680万	1,880万
3LDK	17件	1,921万	1,680万	2,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.0万円で、1-3階（29.9万円）と比べて1.1万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.9万/㎡

8件

4-7階

31.9万/㎡

11件

8階以上

31万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区前池町2丁目8-2
築年月	1996年11月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	56.51m² ～ 68.04m²
分譲会社	扇陽興産
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩4分

学区情報

小学校

神戸市立板宿小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランパレ板宿	1996	26戸	29.1万	1,800万
ダイヤハイツ板宿	1978	25戸	23.1万	800万
タウンハイツ板宿	1982	13戸	15.4万	790万
ヴィレッジ板宿	1996	79戸	26.0万	1,800万
サンフローラ須磨前池町	2003	14戸	45.3万	3,180万
グランドシャトー板宿２	1987	17戸	16.8万	480万
ドムール板宿	1984	17戸	34.2万	1,580万
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
板宿ハイツ	1976	10戸	-	-
ワコーレ須磨彩桜館	2003	21戸	31.3万	2,680万
五位ノ池グリーンハイツ	1980	6戸	10.0万	480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	33.9万	33.3万	30.9万	30.1万	32.0万	29.0万	31.1万	29.1万
2SLDK	31.5万	-	28.2万	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,800万	29.15万/㎡
2021年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,970万	28.96万/㎡
2020年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,780万	29.85万/㎡
2019年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.98万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.11万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.06万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.08万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,830万	30.68万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.52万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.2万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.27万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.63万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,900万	33.63万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	35.04万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,880万	31.52万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.27万/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,680万	28.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,837円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。