ダイヤハイツ板宿
兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-13 | 築48年 | 25戸
最新データ
2026年1月
売買6件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は23.1万円。周辺エリア平均（23.1万円）を0.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を10.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,667円から2026年には61,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2DK |
5件 |
670万 |
380万 |
800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 25戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.69m² ～ 39.33m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
12.1万 |
23.1万 |
23.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
800万 |
23.07万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
800万 |
23.07万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
800万 |
23.07万/㎡ |
| 2024年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
570万 |
14.5万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
380万 |
9.69万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,857円。2DKなら月額54,857円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
61,000円 |
1,416円/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
57,000円 |
1,629円/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,857円/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
69,000円 |
1,759円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
73,000円 |
1,861円/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
52,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,571円/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
75,000円 |
1,912円/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,429円/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1LDK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
50,000円 |
1,316円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
2DK |
35㎡〜 |
55,000円 |
1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。