ダイヤハイツ板宿
兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-13 | 築48年 | 25戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.6万/㎡から2026年は23.1万/㎡へ、10年間で70.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では90.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20162017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の57,667円から2026年には61,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
2DK
671万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 671万 | 381万 | 800万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区菊池町1丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 34.69m² ～ 39.33m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
中学校
神戸市須磨区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイヤハイツ板宿 | 1978 | 25戸 | 23.1万 | 800万 |
| グランパレ板宿 | 1996 | 26戸 | 29.1万 | 1,800万 |
| コスモ須磨板宿 | 1988 | - | - | - |
| タウンハイツ板宿 | 1982 | 13戸 | 15.4万 | 790万 |
| サンフローラ須磨前池町 | 2003 | 14戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| グランドシャトー板宿２ | 1987 | 17戸 | 16.8万 | 480万 |
| ヴィレッジ板宿 | 1996 | 79戸 | 26.0万 | 1,800万 |
| ワコーレ須磨彩桜館 | 2003 | 21戸 | 31.3万 | 2,680万 |
| 庄山ビラー | 1987 | - | - | - |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | - | - | - |
| ドムール板宿 | 1984 | 17戸 | 34.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 12.1万 | 23.1万 | 23.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.07万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 800万 | 23.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 570万 | 14.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 380万 | 9.69万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額54,857円。2DKなら月額54,857円が相場です。
1LDK
61,000〜75,000円
69,000円
2DK
50,000〜65,000円
54,857円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 57,000円 | 1,629円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 69,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 73,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,571円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 75,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,429円/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。