タウンハイツ板宿
兵庫県神戸市須磨区前池町3丁目1-3 | 築44年 | 13戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、12年間で48.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では79.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20132016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には72,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・3件）で、平均820万円です。2LDKが最も高く平均820万円、3DKは平均528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
820万 |
790万 |
850万 |
| 3DK |
2件 |
528万 |
365万 |
690万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区前池町3丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.39m² ～ 65.13m² |
|---|
| 施工会社 | 関兼建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
16.6万 |
15.7万 |
| 3DK |
10.6万 |
8.6万 |
- |
- |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
790万 |
15.42万/㎡ |
| 2025年3月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
820万 |
16万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.59万/㎡ |
| 2023年3月 |
高層 |
1SDK |
30㎡〜 |
280万 |
8.93万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
3DK |
40㎡〜 |
365万 |
8.58万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
65㎡〜 |
690万 |
10.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額76,000円。3LDKなら月額76,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
71,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
73,000円 |
1,484円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
69,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,152円/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
79,000円 |
1,213円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。