板宿駅前ビラー

兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目3-5 | 築41年 | 70戸

推定相場

板宿駅前ビラー

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720182019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の14.4万/㎡から2023年は21.5万/㎡へ、6年間で49.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2018年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,382万円です。3LDKが最も高く平均1,382万円、3DKは平均793万円です。

2LDK

3件

1,013万

3DK

3件

793万

3LDK

4件

1,382万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,013万	850万	1,100万
3DK	3件	793万	730万	850万
3LDK	4件	1,382万	800万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.1万円で、4-7階（14.7万円）と比べて1.4万円（+9.5%）高くなっています。

4-7階

14.7万/㎡

3件

8階以上

16.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区平田町3丁目3-5
築年月	1985年11月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	70戸
専有面積	55.70m² ～ 73.44m²
分譲会社	神戸住宅センター
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
板宿駅前ビラー	1985	70戸	21.1万	1,548万
大黒マンション	1979	15戸	15.6万	980万
ドムール板宿	1984	17戸	34.2万	1,580万
コスモステージ板宿	1997	24戸	25.0万	1,300万
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万
シーガルパレス板宿	1997	28戸	42.8万	2,280万
グランドシャトー板宿２	1987	17戸	16.8万	480万
ヴィレッジ板宿	1996	79戸	26.0万	1,800万
アネスト恵美寿	1998	17戸	16.5万	980万
タウンハイツ板宿	1982	13戸	15.4万	790万
エクセル板宿	1984	11戸	8.2万	390万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023
3LDK	-	-	-	12.9万	-	21.5万
3DK	14.4万	-	13.7万	-	11.3万	-
2LDK	-	15.8万	14.1万	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,548万	21.08万/㎡
2023年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.52万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,598万	21.76万/㎡
2022年8月	7〜8階	3DK	60㎡〜	730万	11.34万/㎡
2020年6月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	800万	12.43万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	800万	12.86万/㎡
2019年7月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,100万	15.95万/㎡
2019年11月	9〜10階	3DK	60㎡〜	850万	13.67万/㎡
2019年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	850万	12.33万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,090万	15.81万/㎡
2017年2月	9〜10階	3DK	55㎡〜	800万	14.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額87,500円。

2LDK

87,500円

85,000〜90,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,474円/㎡
2018年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,232円/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,474円/㎡
2017年8月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,466円/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,561円/㎡
2017年3月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,474円/㎡
2016年5月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,561円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,561円/㎡
2015年11月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,561円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。