平田町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区平田町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
平田町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,920万円
うち土地分
4,212万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.0
平均価格
2,200
取引実績
10件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
22万
32万
'08'12'14'16'19'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
37
築16-20年
33
築26-30年
30
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7
2023年第3四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2020年第4四半期
2,400円
65㎡〜
36.9
2019年第1四半期
3,500円
75㎡〜
46.7
2016年第2四半期
2,100円
60㎡〜
35.0
2016年第2四半期
2,100円
65㎡〜
32.3
2016年第2四半期
2,000円
70㎡〜
28.6
2014年第2四半期
1,900円
70㎡〜
27.1
2012年第2四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2008年第1四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
平田町は神戸市須磨区内62地区中14位（上位77%）。
単価34.0。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）